湘潭房产网8月5日讯    2014年楼市供需格局发生逆转，逐渐步入买方市场，开发商卖房不再易如卖白菜。购房者不紧不慢千挑万选，都希望在打折优惠时购到性价比高的便宜房子。在这个寸地寸金的时代，谁都不想好不容易购买到的小窝，不知不觉被“公摊”一大截。对此，湘潭365房产网购房专家提醒，想要做一个精明的买房人，对于“公摊”面积也要算明细账。

    2014年5月份，国土资源部发文明确将在2016年全面实施不动产统一登记制度。有研究人士提出，公建面积属“模糊地带”，或将成推进不动产登记的难点。那么，什么是公摊面积？公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

    在房价高企的今天，“低公摊”无疑是一个极具吸引力的卖点，很多开发商都会打出“低公摊”牌。那么低公摊有什么好处？湘潭365房产网认为，公摊面积会直接影响购房成本，公摊越低，得房率越高，房屋总价越小,意味着购房者花同样的钱可能获得更多优惠。毕竟现在房价这么高,公摊少一个平米,就可为你置业省下几千元钱。

    那么，公摊面积是不是越低越好呢？公摊多少合适？哪些面积计入公摊？接下来，湘潭365房产网购房专家为你详细补充“公摊”方面的知识，让你购房更放心、更稳当。

    哪些面积计入公摊

    根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,公摊面积包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

    此外要注意，独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室，这些不计入公摊面积。

    公摊不是越低越好,购房要视自身需求

    公摊是不是越低越好呢？认为，这个问题可能见仁见智，不同的买房者对于公摊面积标准不同，公摊比例过大势必让居住面积缩水，降低房屋的性价比，而公摊过小则影响居住的舒适度。在越来越追求居住品质的今天，很多购房者对于公摊面积有着理性的认识，毕竟公摊是花在自己身上的，电梯间宽敞、双电梯设计、小区健身场所等都是购房必备，如果这部分小了就会影响到生活舒适度。所以，湘潭365房产网认为，公摊面积大小适中才好，购房者关键是要搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱，千万不可糊里糊涂。

    那么公摊面积如何摊才算合理?住宅楼公摊面积计算公式为：

    1、公摊面积= 建筑面积x公摊系数/(1+公摊系数)；2、公摊面积= 建筑面积x公摊率

    一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

    购买小户型　更要算公摊

    买房子，无论是大户型还是小户型，都可能受到公摊面积的“侵犯”，因为购房合同、测绘明细表、房屋面积明细表等多个环节中都可能存在着陷阱，令购房者防不胜防,面积本就拮据的小户型更是不堪其苦。有些购房者购买小户型时,感觉房子并没有想象中的大。“咱自己也没法算,只能房产商说多少就多少。”对于如何计算公摊面积、哪些设施计入公摊等问题,大多数购房者表示并不了解。

    对此，湘潭365房产网提醒，对小户型而言,比价格更重要的是面积。由于建筑面积本身就不大,一旦公摊过高,小户型可以使用的套内面积就越发得小,居住起来自然就更加拮据了。因此建议在签订购房合同之前一定要问清楚房屋公摊面积的大小，每个部分的具体分摊面积是多少。公共区域分摊面积最好请开发商出具权威的各部分占地面积数据证明，毕竟买得放心住得才安心。