湘潭房产网8月6日讯    每年7、8月份，一批批大学毕业生们陆续走向社会，他们在刚步入职场的同时，也在为住房问题东奔西走。一些经济基础好的家庭，父母在此时已经为他们解决了住房问题，一般的情况是父母出首付，子女工作之后还月供，也有的父母甚至是一次性付全款。毕房族们抢滩楼市日渐成为新兴的购买力。

    在这个独生子女的时代，家长为孩子买房首先是出于爱，想为孩子解决居住的后顾之忧，好让他们在事业上放心地拼搏。另一方面，这也是基于租金上涨、购房成本上涨预期的考虑，面对水涨船高的房屋租金，有些家长认为与其为房东打工，不如提前用租房的钱来买房，让手中的资产保值升值，也当做为以后换房储蓄，况且，房价终归是往上涨的，买房子迟买不如早买，要是等子女工作个几年再买房的话，就得多负担房价上涨的成本，那多不划算啊。持有这样观点的家长不在少数，从市场反馈来看，交通便利、配套齐全的60-80平米小户型，因其自住投资两相宜的特点，显然更受“毕房族”和家长们青睐。

    然而，湘潭365房产网购房专家要提醒的是，购买小户型可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价蹭蹭往上涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去价格也卖不出去。那么，购买小户型到底要注意哪些问题呢？

    第一，“实用至上”为原则

    选择小户型一定要从实用角度出发，坚持“实用至上”的原则，在可居的基础上追求宜居。湘潭365房产网认为，小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时所忽略的，而小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

    在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，做到“麻雀虽小五脏俱全”，比如N+1户型“多功能房”、“半间房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到了平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。

    第二，交通便利是关键

    从小户型的居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求，一出门的士随叫随到或者有通往各个方向的公交车。配套方面，拥有24小时商超、医院、休闲娱乐场所等完善配套的住宅，才是升值“潜力股”。所以湘潭365房产网建议，选择小户型自住或投资，优先选择交通便利、配套设施完善的地段。

    第三，选好楼层很重要

    小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。因其容积率较高，选择楼层也是关键点。

    很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，高层住宅更愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在了高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦发生失火，高层救援难度也更大。

    当然，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等等问题，湘潭365房产网专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

    第四，好物业，让房子租售更轻松

    房子能不能发挥保值增值的功能，好的物业管理也很重要。物业管理水平的高低很有可能影响房屋的价值，进而左右租金高低和出租率。如果你发现房龄相同的楼盘，有些小区看起来新，而有的明显陈旧和脏一些，那可能不是因为建筑材质有差别，而是体现在物业公司的差距上面。物业公司对房屋及小区设施定期的维修和保养，能延长物业的使用寿命，提高升值空间，让房子更有“卖相”或出租更轻松。