湘潭房产网8月8日讯     2014年已过半，对于楼市而言，用“忐忑”两字形容最为恰当。因为这半年，全国范围内突袭降价潮，楼市拐点论接踵而至；银根收紧，首套房贷款优惠成“浮云”；房价连续下跌，市场分化严重；成交跌入谷底，开发商步履疲态。

     在一连串负面消息的裹挟中，楼市走到令人迷茫的十字路口。不过随着下半年接二连三取消“限购”等救市政策的出台，楼市预期发生转向,市场正在酝酿着新的变局，“回暖、反弹、暴涨”等词语充斥各大媒体；在地方救市的格局中，有网友大呼“政府开始救市了,配合今年年底的刺激经济复苏的政策,房价又会开始新一轮报复性，买房赶紧的”。

    限购取消，楼市预期逆转

    2014上半年年的房地产市场，其“冷清”程度想必超出了行业内外任何一个专家学者和购房者的意料。据湘潭365房产网统计数据显示，2014年1-6月份湘潭新建商品房住宅销售62.13万㎡（5549套），环比减少33.83%，同比减少19.47%；在销售价格方面，2014年1-6月份湘潭房价环比4连跌，其中6月份湘潭房价同比下跌0.8%，样本均价4059元/平米，是近三年来首次同比下跌。

   下半年以来，随着房地产市场持续低迷，全国46个出台限购的城市如今近7成已近取消；部分城市甚至出台财政补贴以刺激楼市。如今，面对日趋红火的市场形势，恐慌性购房人的数量正呈现增多趋势，许多原本不急着买房的市民也开始跃跃欲试，以期待抄底楼市。

   从销售情况来看，在救市不段加码的利好政策下，湘潭楼市开始回暖。数据显示，2014年7月份湘潭住宅成交826套，环比上涨27%，对比2013年仅少成交30套。进入8月份，楼市延续着反弹的迹象，截止至8月7日，累计成交209套，日均成交30套。

    湘潭365房产网的观点认为，一方面是开发商集中推盘导致推售楼盘增加，促销力度较大，提升成交量。另一方面是，近期各地不断出台“救市”政策，导致市场预期发生逆转，观望已久的刚需被迫入市。

    刚需买房切勿恐慌，量力而行

   上半年是让购房者和开发商都无比焦灼的半年，对于购房者来说，买涨不买跌还是买跌不买涨是一个艰难的选择。眼下的市场预期，似乎房价走跌的日子已经快结束了，而市场很快又要看涨，是否该出手了。对此，业内人士就此建议，购房人应理性分析市场，看清自身需求，量力而行，切勿恐慌。

    湘潭365房产网购房专家认为，应该说，尽管国内房地产市场普遍不太景气，但离一些开发商所嚷嚷的“崩溃”仍然距离甚远，下降的房价与舆论普遍认为的利润空间尚有距离，所谓降价，多是隐隐约约或明或暗的。在这样的情况下，地方救市更多的是救市场信心，而非救房价。

    因为当前这些成交量的增加，主要还是因为前期积压的一些需求现在释放，当然也不排除有一部分投资性需跟进。另外，据湘潭房产信息中心发布的数据显示，湘潭楼市供应量还是蛮充足的，住宅库存也高达290万平米，是历年来新高，楼市依然处于买方市场。

    其实，我接触的一些开发商他们都反映，现在还是以销量为主。他们都没有说要准备涨价的这一个打算。金九银十是一个卖房的好时间，他们还是抓紧出货比较好，基本上没有听说哪个大开发商有准备涨价的计划。

    再把话题转回到买楼上来。是否该出手了。如此动态的变化，实在还是要看具体问题具体分析。比如说买楼，萝卜青菜各有所爱，现在想出手的各位都在瞄着，哪个楼盘最有性价比，最有升值空间，居住最舒服。对于买楼目的各不相同的人来说，考虑的重心自然不同，而价格问题，只是其中一个较重要的指标。从这一点来看，出于担忧房价又涨，而恐慌去买房，而不是考虑自己喜不喜欢这房子，适不适合自己，这样的买房实在不靠谱。