湘潭房产网8月9日讯    新房库存逐渐攀升，薄利多销、以价换量的声音不断充斥着湘潭新房市场，面对起伏不断的楼市，以往新房价格略高于二手房价格的格局发生变化，经过对比发现：市场正出现一种“倒怪”的现象，即一手房价格将接近甚至低于二手房市场价格。

   “倒挂”现象频现 二手房面临冲击

   如果湘潭房价真的松动，首先受到影响的应该是二手房市场。事实上，自从2014年春节过后，国内多个城市房价出现降价潮后，房产中介倍感压力，频频被爆出“关门”的新闻。

    “其实二手房的价格不掌握在我们手中，而是在一手房，但恰恰目前的一手房市场对我们的冲击力非常大。”在湘潭某知名房产中介一针见血的道出了目前二手房市场面临的困境。

   而记者通过咨询湘潭房产中介以及湘潭365房产网二手房信息库发现，2014年以来一些新房源与同一小区的二手房相比，确实出现了价格“倒挂”现象。

    “新房和二手房价格出现‘倒挂’，这种湘潭楼市新近出现的状况，势将进一步挤压二手房的交易空间。”某中介人士说，“此前湘潭楼市一直是新房价格略高于二手房价格，而现在二手房价格高过了新房价格，再加上交易成本，同一小区的二手房总成本要大大超过新房了。”

    新房销量起伏，在一个“打折促销”的新房项目背后，有多少二手房销量受到影响？据湘潭365房产网统计数据显示，2014年上半年湘潭二手房累计成交2949套，同比下跌36%；其中住宅成交2723套，同比下跌37%。

    新房和二手房价格出现“倒挂”后，一方面反映出受到商品房购买力下降的影响，市民选择新房的可能性更大了，一方面二手房潜在客户将会萎缩，仅剩下急于买现房结婚和解决孩子上学问题的两类人群了。

    中介机构：“我们在和政策竞争”

   “我们不是在和市场竞争，更多的是和政策在竞争。”在一次交谈中上，湘潭知名房产中介负责人认为，在受新房市场影响、争抢资源的过程中，中介机构受政策的影响很大。

   “从二手房行业角度讲，我认为这个行业是个政策性的行业，受政策的影响很大。在很多的时候并不是跟市场在竞争，甚至于跟政策在竞争。国家的政策、行业的政策，地方的政策，包括信贷方面的政策都在影响着我们的生存机遇。

    随着国家宏观调控作用日益见效，投资投机行为减少，房价涨幅明显趋缓，再加之观望气氛的蔓延进一步调整了客业双方的心态，二手房议价空间不断增大。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，新房市场波澜起伏，二手房市场随之波动，“倒挂”现象是否会僵持，仍旧取决政策的调动和刚需市场的购买力，而竞争是市场和政策的良性结果，会长期存在。