湘潭房产网8月9日讯   买房，你想不想地段好、配套全、而且还是品牌楼盘，更重要的是价格还不高。如果世上真有这样的房子，相信没有人会拒绝，但是鱼与熊掌不可兼得。

    在买房之前，购房者或多或少都会考虑这些问题：比如房子地段是繁荣还是静谧？将来的升值潜力高不高？将其出租能否租个好价钱？这个时候买房是不是最划算的？但最终买到得房子获多或少有这样那样的问题。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房不要追求太完美，也许缺陷才是最真实的。在买房过程中我们总会遭遇各种各样的选择，比如是选择地段还是价格；是选择品牌开发商还是潜力股；是选择完善配套还是将就生活等等。但是，面对高高在上的房价以及囊中羞涩的口袋，适当的放弃挑剔的眼光，做出正确的选择，才能买房胜券在握，从心出发，从心安家。

    1，观望？出手？需求来决定

   现在该不买房？当房价上涨时或楼市调整期，我们经常可以听到类似关于买房时机的话题。对于观望还是出手，这个没有绝对的答案，因为不管是哪个时期，都有一大批人在买房或者正在买房。因此，买房还是观望，取决你的需求，如果是自住,什么时候都是买房的好时候，因为谁也也预测不了明天的事情。

    2，自住？投资？地段是关键

    房子有作为一种特殊的商品，具有消费品和投资品的双重属性，因此买房之前一定要做足功课，而其中地段的选择是关键作用。

   对于投资买房而言，城市中央区域永远属于稀缺资源，升值一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。但是选择次城市中心或者新区，那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房投资要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。

    但如，如果您是自住型买家，甚至买房后没有再换房需求购房者，则需要的考虑的是：交通是否便捷、道路是否通畅，配套是否会完善等等。

    3，小户型？大户型？人口来决定

    首次买房，是选择一步到终点的大户型还是买刚刚好的小户型呢？大户型总价较高，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松。但是，小户型活动空间太狭小，大户型又浪费。

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，从当前信贷政策以及二手房政策来说，如果经济条件允许，还是应该买大点的房子。但是总的一条应该是，从常住人口来决定。如果你是三口之家，三房应该是最佳选择；如果你是刚刚结婚的小夫妻，两房也可以满足居住；但是如果你是单身，买房只是过度，小户型应该成为首选。

    4，一次性？按揭？权衡自身经济能力

   买房有两种付款方式，一种是一次性付款，其优点是全额付款买房往往比贷款买房价格折扣更多，和按揭相比，一次性付款最少可以节省2个百分点的总价优惠；第二；一次性付款可以避免按揭高利息，按20年贷款计算，利息总额是商业贷款总金额的80%，比如贷款100万，20年累计还款总额就为180万；第三，也节省了与银行周旋的时间和精力，就算出售也不必受银行贷款的约束。

    而按揭的优点就是首付较低，剩下的资金可以自由利用；最大的缺点就是，每月要负担不菲的房贷，以及转手套现慢，退出难。

    专家建议，一次性付款与分期付款各有优劣，所以最关键还是在于权衡自身经济能，一切根据自已的实际情况来定，切忌盲目攀比。

   结语：买房，没有最好的，也没有最差的，只有最合适的；买房时机没有最佳的，也有最坏的，只有最理性的，做好选择才是关键，才能胜券在握！