湘潭房产网8月11日讯    2014年上半年，楼市量价齐跌大局已定。然而，随着下半年地方救市动作越发频繁，曾经坚不可摧的限购令也陆续“解禁”，各地纷纷放宽购房条件鼓励购房者入市，部分潜在的购房需求逐步释放，市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的复苏反弹迹象。就湘潭而言，2014年7月份湘潭新建商品房成交量出现逆市上扬，累计成交1018套，环比6月上涨22.21%，其中住宅成交823套，环比上月上涨25.46%。

    如今，“限购松绑风”愈演愈烈，据了解，目前全国已有30多个城市陆续放开限购。不仅如此，8月8日福建省近日投放救市猛药，限购、限贷全面放松，欲拯救不断下滑的楼市。8月9日，郑州取消限购，至此，全国二三线城市限购政策全面松绑。

   对此，有房地产业内人士表示，尽管目前仍然看不出救市效果，但过一段时间后效果绝对会体现出来。一方面可以加快资金的流动，提升开发商和银行的预期。另一方面，各地“救市”将刺激购房者入市，最近一些楼盘的访客量确实在增加，“这说明市场有回暖。”可以预见，8月份市场平稳过渡，而金九银十楼市可能会迎来一波反弹行情。

    楼市又到反弹时，眼下最佳购房时机是否到来？对此，湘潭365房产网购房专家表示，这是一个考验购房者判断力与心态的问题。如果不能看清未来，我们不妨从历史中寻找答案。比如此前最近的一次购房窗口出现在2011年，由于银根收紧带来的资金压力，地产商开始降价促销，经历几个月的调整后，11月份开始楼市出现了连续24个月史上最长的上涨周期。再回到2008年，随着金融危机的爆发，楼市再次迎来“调整期“，10月中旬政府4万亿元经济刺激计划出炉“救市”，到了2009年由于供货量减少，供不应求，开发商开始大量捂盘、涨价待售，房价最终迎来“报复性”上涨。回顾过去十年，中国楼市曾出现至少3次最佳购房窗口，错过了2008年、2011年最佳购房机会的你，是否还要错过眼下的购房机会？

    湘潭365房产网购房专家建议，自住刚需购房者们在能力允许的情况下，还是提早从容入市比较好，把握当前最好的购房时机。同时买房抄底还需遵循如下六大原则。

    1，明确购房需求，做足准备功夫

    购房者要根据自己工作、家庭、社交等需求，确定是否需要购房，如果确实有购房需求，应及早打算。平时通过网络、报纸等渠道多观察楼市动态，并实地探盘，做足准备。

    2，自我经济能力允许

    有了买房的需要，购房者接着就要判断自己的经济实力，根据自己的收入、存款等实际情况做出购房能力评估。理性规划购房目标，确定房屋单价、总价、付款方式、首付、月供、贷款年限，以及房屋户型面积等。值得注意的是，需确保每月还款额在月收入的35%以下比较合适，另外还要为日后装修、物业费和小孩抚养费预留一笔闲钱，切勿为了买房全部掏空不留余地。

    3，寻求最高性价比

    对于自住购房者来说，湘潭365房产网认为，买房不能仅仅关注价格这一项指标，户型、配套、交通、房屋质量、物业、环境等支撑价格的所有因素都需要综合考虑和比较，最终寻得性价比最高的房源。每个人都希望以合理价格或者低价购得优质楼盘，但是你未必能买到各方面都合适的完美房子，对于诸多因素的衡量还需根据自己的实际需求作出判断，懂得取舍。

    4，审查五证及开发商资质，买放心房

    买房的最基本要求就是放心。为了保证买到放心的房子，审查开发商的资质情况很有必要。其中“五证”是房产商在销售、预售商品房之前必须办齐的文件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。尤其商品房销售许可证和预售许可证是你所购房合法与否的关键，购房者必须审查没有问题后才能进行下一步的购房流程。

    5，选择知名度高的品牌楼盘

    眼下楼市促销“如火如荼”，湘潭365房产网认为，购房者更需要保持冷静，那些淡市下还能保持稳定销量的楼盘，相信是值得考虑的。这些楼盘大多为知名度高的品牌楼盘，开发实力强、资金雄厚，尤其是那些在同一区域连续成功开发的楼盘，产品经过市场考验，质量各方面更信得过。

    6，把握最佳时机

    如今很多自住刚需时常以投资的理念来购房，大多抱有“买涨不买跌”的购房心理。湘潭365房产网提醒，对于自住者来说，大可摒弃这种观念，房价的涨或跌只是数字变化，况且在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以，你不一定非要追求买在最低点，那太难为你自己了。然而很多人不懂这个道理，赶上降价好时机，却错过了低点，反而追高入市，本“抓了一手好牌”，却没有打好，“出了一手烂牌”。

    历史的经验告诉我们，珍惜眼下购房的窗口时间，且买且珍惜。