湘潭房产网8月12日讯     如果说，上半年是楼市调整期间，那边下半年以来楼市步入进退两难的恐慌期。在最近大大小小的场合中，“救市”无疑成为公众点击率最高的一个词。“长沙已经取消限购，湘五条又出台了，你说湘潭房价会反弹吗？”“楼市大势已去，全国各地掀起救市潮，买房抄底的时候到了吗”。一个又一个对房地产走势忧心忡忡的人冒出来了……

  
   在高库存和房价大范围下滑的背景下，从7月份开始，地方政府对限购进行松绑的冲动加剧。尽管北京、上海、深圳等一线城市日前否认限购松绑传闻，但是多地限购政策放松已成蔓延趋势。最新统计数据显示，在全国出台的46个限购城市中，已经36个城市在限购方面有不同程度松动。

   对于地方救市，有开发商乐观表示，楼市最坏的时候应该过去了；不过也有业内人士表示，取消限购也未必能救楼市。对于购房者而言，现在买不买房进退两难，一方面，地方救市在近期出现了密集的趋势，楼市极有可能反弹，买房也许就是抄底；另一方面，尽管上层默许“取消限购”，但主要政策如“限购”、“房贷”依然不见松动，加上目前高压库存，楼市或许正在探底的过程。

  “恐慌”，这是2014年楼市关键词。上半年楼市“恐吓”崩盘，下半年“恐慌”救市。但对于购房者来说，如果自住，未来几个月下手应该问题不大，在当前楼市，还很有挑选余地，因为买房子不仅仅是一个价格问题——房子不是同质品，只为等价格下跌而错过了心仪的房子也是遗憾。但如果做投资，选区域、选项目、选户型以及设计投资思路，还是很有些讲究的，因为各地、各区域版块、各项目、各类型产品回报差别很大。

     总的来说，正确的买房和买正确的房都很不容易，但都很重要。为此，湘潭365房产网就刚需如何正确买房，给出四点建议，让您买房早买早受益。

    一，买房心态要摆正

   “我买房没别的动机，就是想有个家。因为没有卖的打算，就算楼价涨，对于我实际意义不大，只不过心里可以过过瘾。”在2011年成功抄底买房的张先生说，自己会时不时去楼盘看看，打探行情，以便为将来出手做准备。“现在的房价要回到2011年时的水平不太可能了，那时买房是我生中最正确的事。

   建议：刚想买房，最重要的就是应该把心态摆正，如果你患得患失，不仅容易错失买房时机，更容易“上火”。

    二，正确衡量自己的买房实力

    买房，对于刚需而言，不是想买就能买。一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通消费者来说是一个相当大的消费，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。

   建议，在明确购房目的后，一定要正确衡量自己的买房实力，评估自己的实际收入以及存款，从而正确估算自己的实际购买能力。

    三，综合评估楼市实力

     2013年，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2014年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态。尤其一些中小型开发商，资金状况较为紧张，资金是银行的，是民间集资的，这样一来，一是资金运营风险较大，二是工程质量也有一定影响。

   建议：刚需在买房切忌贪图便宜，一定要从各个方面比如，品牌、口碑、工程进度、销售进度、配套等多方面进行综合评估。

    四，卖房早买早受益

   在湘潭，本身没有限购一说，也就不存在松绑或“救市”之说。2014年以来，湘潭确实存在房地产市场低迷的情况。不过，最近，各地纷纷出台了一些促进房地产市场的办法，尤其在近期出现了集中“救市”的现象，对湘潭房地产市场的信心会有促进作用。

    所以，对于刚需来说，买房早买早受益，该出手就出手，观望只会让自己越来越后悔，不如果断出手买个心仪的房子，早住进去早省心！