湘潭房产网8月13日讯    2014年行至今日，楼市已进入调整期，全国房价作别昔日疯狂上涨时代，逐渐回归理性。2014年上半年全国百城房价和销量跌跌不休，7月份继续毫无悬念下跌，降价星火渐成燎原之势。

    面对楼市持续低迷，近期地方政府纷纷亮出救市“底牌”，目前全国46个限购城市有30多个已经放开。限购放开犹如“平地一声春雷”，无疑令卖方市场振奋，让其对下半年房价重拾上涨的信心。在浓重的看空情绪笼罩下，限购放开也搅动了众多购房者的神经，一部分家庭喜获买房资格，但由于楼市前景不明晰，这让他们又陷入了疑虑中，现在抄底买房合适吗？买房还是再等等？现在买会不会吃亏？

    对此，湘潭365房产网购房专家的建议是，趁着大家看空的时候，把握楼市抄底时机。经济学家认为，商品房是资产，资产的价格游戏规则事实上是由买卖得起这些资产的人决定的，也就是由富人决定的。所以买房不妨学着用富人的思维来看待房价，而不是从自己的当下购房能力与购房心态，去评估房价走势，否则往往会得到一个刻舟求剑的结果。

    纵观楼市，似乎可以用“跌久必涨，涨久必跌”来总结，虽然2014年房价出现了趋势性逆转，但从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的。据调查，过去10年来，一线城市房价涨了5-8倍，而湘潭作为三四线城市，也涨了3-5倍。10年前，湘潭房价从千元起步，一路震荡上行，到2013年均价已经“破四”，有些热点区域房价暴涨，达到“5字头”。

    如果当年打算买房的人们，一味遵循自己心里的价格上限，并赌气超过这一价格绝对不买，那么机会只会一次次与他们擦肩而过。因此，市场上行的时候，买房可能要垫起脚尖，蹦一蹦，用未来几年的收入现金流与房款进行平衡；市场下行的时候，不宜太贪婪，觉得会一直跌下去，过分杀跌，要知道，在面对波动的资产价格时，富人总是比穷人拥有更多的套利空间与能力。

    湘潭365房产网认为，中国房价至今遇到调整是市场一个必然，我们虽然不敢鼓吹房价反弹，但是根据往年的历史判断，如果此轮楼市还没调整到合理而迅速回暖，楼市成交一旦大幅回升，预计中国楼市将迎来3年的疯狂，到时候房价就会上涨得更加疯狂了。

    楼市当前的处境，与2008年、2011年楼市相似。2008年是多年来第一次真正意义上的下行，经过多年高速发展，库存整体上处于高位，现在的全国性调整，预示着买方市场再次成为市场主要特征。但是，切记，买方与卖方市场的特征随时有可能切换。三年多前“限购令”曾坚如磐石、不可动摇，而如今也摇摇欲坠，充分说明了市场经济规律超越了政府管制、人心与道德。政府通过行政干预、管制房价，创造了一个人为的入市时间窗口，不要过分去痴迷地相信，它会一直敞开超过一年时间。

    取消限购经过两个月的消化之后，潜在购房者的预期有可能会逐渐转化。如果这个时候，房地产信贷政策发生变化，譬如对首套房利率实行优惠，房价转身上涨，是完全可能的。湘潭365房产网认为，当前开发商愿意放低姿态，积极面对楼市高位盘整和价格大幅让利的现实，身处房价拐点时代，购房者也应该认识到这样的机会，把握最佳入市时机。否则，等到大家都看涨的时候，您再买房，又不知得多掏出多少银子，到时后悔也于事无补了。

    结语：买房不宜太贪婪，对于自住需求的刚需来说，在目前窗口期已经到来的情况下，大可根据自身需求进行置业，该出手时就出手。