湘潭房产网8月14日讯    2014年以来的房地产市场，延续了自去年下半年底开始的低迷态势。量价齐跌屡屡上演，并且从二、三线蔓延至一线城市，楼市“拐点”局势已在若隐若现间。

    市场走低的时候，购房者总是希望看到房价的进一步下探，但在每一回的盼望中，又怀疑底部已经筑成，担心因进一步观望而错失“抄底”的良机。从今年春节过后到今天这七八个月的大部分时间里，很多购房者就是在这种患得患失的心态下度过的。

   业内人士认为，随着楼市旺季“金九银十”的到来，以及在地方救市的助力之下，楼市已经完成探底过程并开始反弹。对于刚需而言，尽管当前谈不上抄底，但是买房时机已经来临已经是不争的事实。

     楼市探底三特征

    2014年上半年，在一系列“莫名其妙”的观点下，房地产市场观望情绪趋浓,售楼现场冷清，楼市拐点若隐若现。那么，如何判断楼市已经探底，主要从以下三个方面衡量房地产业的走势，

    第一，政府如何救市

    众所周知，在中国楼市，只有两个原因会出台相关房产调控政策，第一个是，房价涨势失控，从过去五年中出台的难以数计各项抑制政策可以明显感觉得到；另外一个，房价跌势不止，楼市崩盘前夕出台各种奇葩救市政策，比如2008年、2011年，以及远远的2005年。

    从2014年7月中旬到8月中旬，短短一个月的时间，多城宣布取消楼市限购后，各地“救市”手段也不断升级。据媒体统计，目前全国46个限购城市已经有已有36个城市取消或者放松了住房限购政策。值得一提的是，多地的救市措施开始升级。例如，通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。

    第二，购房者态度

    随着取消限购、房贷优惠等一系列政策的出台，买房人的心又跟着慌了起来。一方面，松绑限购在一定程度上能刺激消费，购房者观望心态和“等跌心态”逐渐松动；另一方面，部分购房者认为，政府尝试救市，楼市抄底时机来临，可以出手。

    目前楼市处于一个微妙的阶段，回归过年十年房地产，每一次调整之后必将迎来报复性反弹，而每一次反弹，购房者都经历观望-纠结-出手三个过程，2014年也不例外。

    第三，量价走势

    湘潭房价降了吗？降了多少？事实上，2014年年湘潭房价总体上不但没有下降，反而有所上涨。数据显示2014年1-7月份湘潭房价均维持在4000元/平米以上，这也是湘潭房价维持“4”字头最长的时间段。

   在成交量方面，经历了上半年的低谷，下半年湘潭楼市明显有上涨趋势。数据显示，7月份湘潭新建住宅成交环比上涨近三成，8月份依然延续着这种势头。

    综上三个要点，初步估计楼市已经探底。

    买房时机已经来临

    2014年已过半，楼市调控效果显现——上半年的商品房价格，已经创下了3年来的新低。在经历了成交寒流后，随着地方集体取消限购，并逐渐演变成“救市”，处于敏感期的楼市不平静起来。一方面，购房者迎来了“购房资格”释放，另一方面也有部分购房者又开始担忧了，房价会不会暴涨。

    前几年政府颁布的限购令让不少百姓感到无所适从，现在，限购令已正式破冰解除，佛山、郑州、济南、长沙等城市相继解除限购，购房者已不需要限购时的证明材料，这一举无疑将促进购房的升温回暖。同时。随着今年楼市日渐回暖的趋势，央行宣布对四大银行(中、工、建、农)首套房贷利率下调至基准利率，鼓励并对首套房购房者放宽放贷速率和优惠政策。

    据湘潭365房产网购房专家分析，对于买房人来说，出手买房的阻碍一为资格，二为资金。如今资格阀门放开，目前，很多城市出台了政策鼓励刚需，房地产政策环境总体来说已在放松；在资金方面，首套房贷利率的回归，无疑给楼市注入了强心针。 可以说，在“湘五条”出台再加上首套房利率下调，对刚性需求以及改善性需求都将带来刺激作用，甚至湘潭周边县市有改善性需求的人，都会到湘潭买房，湘潭楼市的春天即将到来。

    对于购房者而言，现在湘潭的房地产商都在做各种优惠活动，算下来真的能省下一大笔钱，如果如果你需要房子住就出手吧，毕竟机会难得，优惠不是每天都有。要说时机，你最需要的时候就是最好的时机。