湘潭房产网8月15日讯    回顾房地产十年发展历史，每至楼市低谷期，地方政府都会采取一些“救市”措施刺激房地产市场复苏。2014年，恰逢楼市调整期间，房地产市场再起风云，截至目前，除了调整限购政策之外，新一轮的地方政府“救市”大戏已经 拉开帷幕，在福建出台首个省级救市文件三天后，湖南推出“湘五条”。

    “湘五条”规定，住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的， 可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。“异地”公积金贷款其实并非新政策，在之前，长沙、株洲、湘潭三地跨区购房已经可申请公积金贷款。不过随着“湘五条”的出台，从即日起，将有更多符合条件的“异地”购房者可在想湘潭申请住房公积金贷款买房了。同时，湘潭市民也可在湖南其它市州通过住住房公积金购房。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，“湘五条”的出台，将加剧湖南各城市“异地”买房热。记者了解到，目前不少湖南外地楼盘主动来湘潭“吆喝”，湘潭的一些业内人士表示：“想要在外地购买房产的消费者，一定要提前向当地房产局了解好相关房产政策，否则有可能吃亏。”湘潭365房产网购房专家提醒广大市民，异地购房面临的最大难点是信息沟通不够及时，买房需要对当地的政策足够了解，对当地市场变化及时把握，这些都是异地购房者短时间难以做到的。

    一，了解异地购房相关政策 

    异地购房较为重要的一点是必须关注当地房地产交易的相关政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关。可以事先通过互联网或者其他媒体渠道进行相关了解；或者去当地考察房源，咨询当地房产交易局和银行等部门，了解银行贷款和公积金贷款的政策。总之，不管是自住，还是投资，既然选择了异地购房，对于购房所要涉及的各个方面还是要密切关注。
   

    二，评估自身经济状况，量力而行

 
    异地购房的风险是要大于本地置业的，所以购买房产前一定要先评估自身的经济状况，如果资金有困难，尤其对于在外地打工一族来说，还是先以租房为主，等到经济充裕之时再考虑异地购房。对于投资异地购房者，如果选择贷款买房，就更要谨慎了，银行贷款会存在一定风险，房贷又需按月还款，会增加购房成本，建议购房者一定要了解清楚当期的银行利率，对各个银行的贷款利率多进行比较。

     三，实地考察房源

    在购房之前，购房者会通过各种渠道去了解有意向的房产项目信息，但却忽略掉了最重要的一环：实地考察。开发商进行项目推广时信息量都极大，广告铺天盖地，买房者真的很难仔细鉴别每一条信息的真伪，避免买房吃亏，建议异地购房者还是尽可能花时间实地考察以下项目：

    1、房屋价格

    不用多说，买房，价格往往是购房者关注的核心，谁都希望可以购置到价格满意的房子，异地购房可能在挑选楼盘方面相对麻烦，在有时间的前提下，多跑几个楼盘，多了解当地的银行贷款政策，这对买房都是有利的。

    2、房屋质量

    有些投资者在异地购房会忽视房屋质量这一块，但对于自住者而言，质量是一定要严格把关的，毕竟关乎到往后十几年甚至是几十年的居住状况。但是质量问题又不是特别容易看出，可以携带身边对买房比较熟悉的朋友一同前往。

    3、地段交通

    我们都知道，买不买房看地段，好的地段，不仅对投资购房有收益，对自住购房者同样是便利。其次是交通，交通方便，不仅有利于出行，更可以节省下很多上下班时间和交通成本。

    4、升值空间

    升值空间这部分是投资购房者较为关注的，建议投资者花点精力了解一下当地的经济社会发展情况，城市规划与区域发展空间，这对于未来房子的升值大有裨益；如果是自住，也可以适当的考量一点，毕竟没有要求说一套房子一定会住上一辈子，将来也许会换房，到时候好处就显而易见了。

   5，了解开发商诚信度

　　不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在异地购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

     四，充分了解项目背景

　　一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

    总之，在异地购房热潮涌动之时，买房依然存在一定的风险，有这方面打算的还是需要冷静、谨慎行事。