湘潭房产网8月19日讯     买房，你说现在还不出手，房价会不会反弹。湘潭购房者王先生在某楼盘售楼中心向记者提问道。无独有偶，这几天还碰到一开发企业老板，他的项目今年开了次盘，大卖，但此后就一片惨淡，不过从7月份开始销售开始回暖，转眼已是8月中下旬，他和公司的股东们开始纠结：“金九银十”是提价还是继续促销，该怎么定？”

    无论是购房者，还是开发商，在各地掀起的救市潮下，一方面市场的前景普遍被看好，另一方面上层的默认，促使救市尺度越放越开。在多方面因素影响下，楼市变化已经日渐明朗。

    事实上，不论是几线城市，2014年上半年，几乎没有人能预料到今年楼市整体降温会如此迅速，降温幅度会如此明显。降价潮、泡沫、崩盘、拐点、限购松绑等词汇频频出现，楼市陷于调整已成为一种普遍的认知。同样，出乎意料的是救市会如此之迅速，如此之力度。最新统计数据线，全国已经有超过8成地方城市取消限购。值得关注的是，除了调整限购政策之外，部分地方政府开始对楼市下“猛药”，新一轮的地方政府“救市”大戏正在拉开帷幕。

    在业界看来，目前楼市的调整状态合情合理，同时呈现出不同以往的鲜明特征，尤其是在此过程中市场和政策两方重新调整了自己扮演的角色，发挥着异于以往的种种作用。那么，对于购房者而言，当下适合买房吗，又该如何买房呢？

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，2014年是楼市调整之年已经不可争议，但是调控并非崩盘或者反弹，它是一种自我修复的过程。这时候，对于购房者来说，应该是不错的买房时机，第一，选择多了；第二房价平稳了；第三，市场更理性；第四，政策更宽松了。但是，买房风险也在增大，这时候如何买房呢？

    第一，首选现房或准现房

    在楼市调整期，不仅房源充足，而且购房折扣大，购房者可选择机会多。为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处，就是可以眼见为实，清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况，从而做出更清晰的判断。

    第二，地段仍是“抗跌”第一要素

    买房除了自住外，家庭资产的保值增值也是重要目标。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来升值潜力更大。

   第三，地段之外是交通

    交通是城市财富的传送带，便捷密集的交通带来充足的客流量，商务价值在此汇聚。就打个比方：交通方便才好上班，交通方便才好出行，交通不方便再便宜的房子都不要买，因为交通费和时间损失的多。

   第四，配套必须齐全

    我们买的，不仅仅是房子本身。买房就是买生活，配套设施齐全，决定未来生活、工作、居住的幸福指数高，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要做周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到所有配套面面俱到，作为首次置业人群，需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。

    第五，买房首选一步到位

    房价居高不下，让许多消费者放弃了一步到位的购房观念。但是在楼市日渐明朗的前提下，买房一步到位更省钱。比如在湘潭买一套80平米的两房和110平米的三房，以均价4000元/平米计算，首付差只有3万。若先买小后买大，不仅要额外支出装修费用，更要付出更多的首付款以及房贷利息。