湘潭房产网8月20日讯    2014年楼市风云变幻，眼下又有变数。一面是多地限购松绑，“救市”浪潮起此彼伏，一面是全国楼市成交量持续下滑、房价全线松动，房地产市场下行的压力逐渐延伸到了一线城市。房地产市场开发投资增速再下台阶，房产投资客纷纷“上岸”，供求关系短期难以逆转，开发商定价愈加谨慎，购房者理性入市等等，这一切变化表明楼市已进入深度调整期。

    据业内人士分析，本轮的楼市调整将呈现“U”字形走势，且弧度大于2011年上一轮调整期，在底部运行的时间跨度比2011年、2008年前两轮都更长，短期房价迅速反弹恐怕是“后会无期”。当前楼市成交量整体呈现平稳运行态势，房价下跌空间也在逐步缩小，对于自住型刚需购房者而言，这显然是一个最好的入场时机，有能力置业的购房者应把握机会适时出手。

    当购房期撞上楼市调整期，作为刚需置业者来说，如何理性选择为自己买到称心如意的住宅？

    小编发现，现在不少购房者在选房时往往会对比众多楼盘，会发现每个楼盘都有优缺点，然后导致无法做出决定而错过了购房良机。对此，湘潭365房产网购房专家建议，购房者应该明确自己的需要，结合自身的实际情况去筛选重点考虑的因素，不要盲目地追求心目中的完美，真正做到理性购房，以下五个置业要点为您提供参考。

    一、户型和面积

    户型直接影响日后的居住感受，如果户型空间设计不合理，将直接导致实用率偏低，内部空间利用也将变得不合理。普遍高层实用率在80%左右，如果实用率能达85%以上那就比较不错了。在高实用率的情况下再看内部的设计，就很快能看出是否是优秀的户型设计了。

    在户型面积的选择上也应根据家庭常住人口和自己的财力而定。湘潭365房产网建议，对于经济条件有限的首置刚需，不一定要追求一步到位，可实行分段置业，先选择两房及以下的户型，减轻购房压力，日后积蓄丰厚再改善住房。随着家庭人口的增加，有一定积蓄的改善购房者，则建议一步到位，置业时考虑到长久的居住，选择三房及以上户型。

    二、地段交通

    对于开发商来说，地段仍是决定房子是否好卖的首要因素，而对于购房者而言，地段也是房子保值增值、未来租售是否方便的关键因素。地段最为讲究的就是交通和配套设施的完善，好地段的房子出行方便，周边配套设施齐全。不过也意味着更高的价格，购房者还需综合衡量，谨慎做出决定。

    三、周边配套设施

    配套影响购房者居住的生活圈子。要想生活无忧，在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，让生活、学校、医院、娱乐休闲、银行等各方面配套设施，尽量缩短在1公里之内。

    尤其是项目周边的学校配套，应进一步细化来考虑，比如学校离小区有多远，学校师资水平如何等问题，这些都关系到将来小孩的接送、学习质量等实际面临的问题。

    四、建筑质量

    这个是很重要的一点，房屋质量是众多购房者容易忽视的一个问题，目前开发商在开放精装样板房的同时都会有毛坯交楼标准示范单位，也会有一些建筑用材及施工方法展示，购房者应多加查看与比较。对于精装房，由于不能看到毛坯建筑质量，那就要靠购房者自己仔细明辨了。

    五、社区规模及入住率

    在考虑购房时，社区规模是一个重要的参考因素，大社区可以创造出更大的公共空间，提供的社区配套会更完善，如更大的绿化面积、运动场、娱乐设施、教育设施等。再有，大社区一旦完成全部开发，小区入住率高，随之的物业服务也将变得更好。不过也不可盲目“求大”，警惕开发商空的规划和配套“缩水”。