户型

　　购买户型是根据个人需要来安排的。

　　一居室

　　特点：单价偏高、总价较低

　　购买人群：单身一族

　　在普通住宅二手市场上一居室本身就是稀缺户型，需求比较旺盛。对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。

　　二居室

　　特点：户型适中，价格合理

　　购买人群：新组家庭

　　一套二居室的房屋对于家庭使用来说再适合不过了，方便而且实用。因此，二居室的房屋越来越受购房者欢迎。

　　三居室

　　特点：面积宽敞，总价略高

　　购买人群：置业升级一族

　　由于这些三居室普遍户型较大，所以造成其总价较高的特点。由于其较为宽敞的居住空间，适合家庭人口较多的人士购买。资料显示，购买这样大面积户型的人群以家里人口多为改善居住环境而“置业升级”的人群以及安度晚年的老人居多。

朝向

　　理想的房屋走向对购房者来说是非常重要的，在同样户型的情况下，一个好的朝向可以提高房子的居住水平。

　　据有关专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点

　　好的朝向要南北通透，采光好。

　　表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。

　　坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10 °才是最佳。

　　国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

　　挑楼层

　　随着商品住宅的发展，当今楼房普遍出现了两个现象，第一是楼越盖越高了，第二是越高的楼层卖得越贵，只有在最高的一两层才出现价格回落。

　　那么，什么样的高度是理想的高度呢？有些高层到底贵得值不值呢？这是所有购买高层楼房人的担心和疑问。

　　专家认为，高层住宅建筑是在人口多、土地资源少这一特定国情下发展出来的产物。并不是说越高对人体越有好处。从生理角度来分析，人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面，所以平房是最理想的居所。但同时，作为楼房，各个楼层都具有特定的优势，同时也面临一定的问题。这就是我们在买房子的时候需要考虑的问题了。

　　1～2层：从方便的角度来说，自然首选低层。

　　一般来说，对于出行率比较高的人来说，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。而且目前一些高层建筑中，很多住宅项目的一层附送花园，非常适合喜欢养花养草的人居住生活。从噪音问题来看，低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。

　　1～2层出行方便。

　　中楼层：从市场销售情况来看，一栋楼的中部偏高层是最受欢迎的，出售速度和价格平均水平都要优于其他层面。这主要是因为楼房的中段位置相对折中地集合了高层和低层的优点，便利性、景观都不错，同时可照顾到不同年龄段人的需要，家庭中各成员的需求均可得到满足。

　　高层+超高层：早在1995年，还很少有楼房超过二十层，到了2005年，很多新的住宅项目中二三十层的塔板楼比比皆是，渐渐成为主流。虽说住宅楼越盖越高是土地资源有限不得已而为之的做法，但因为高层对建筑的要求更高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，这就是为什么楼层越高越贵。但是，对于那些想开阔视野的人来说，高层倒是不错的选择，这里私密性好，空气也比较新鲜。同时，流行的顶层送露台也在吸引着很多人的眼光。

　　中层一般需求最大，既方便出行，景观往往也不错。

　　高层一般景致比较好，空气也比较不错。

　　如果房产属于超高层的，防震、水压等方面设计的难度大，在选购时一定要留心，不要等使用时才发现水压不够。

  以上信息仅供参考！

   更多房产新闻请进湘潭房产网（http://xt.fangyuan365.com）