湘潭房产网8月21日讯 2014楼市一别2013年“涨声一片”转而跨入“拼跌时代”。据国家统计数据显示，2014年7月份全国70个大中城市房价总数九成环比下降，同比涨幅继续缩小。
面对“跌跌不休”的楼市，尽管8月份湖南出台救市政策“湘五条”，但湘潭房地产市场成交量表现欠佳已成定局，“救市”也难救市场出现的“秃势”。
湘潭房地产业内人士表示，这种情况，一是由于2013年房价的快速上涨，今年整体价格基数较高；二是楼市处于调整期，银行“钱紧”，个人贷款成本提高，致使短期内购房意愿有所下降，三是，一方面是积压未消化的库存，一方面是新项目大举入市，供大于求严重。
买不买房，购房者越来越理性
在过去五年连续房地产调控之下，尽管房价未见松动，但民买房越来越仔细，越来越挑剔。
上周末，刘元又到九华去踩盘去了。连续一个月以来，刘元和男友都会一同在每个周末看房。小两口计划明年5月领结婚证，而此次要看的，将是两人未来的婚房。
这天，在看了几个楼盘后，电话里也征询了不少人的意见，她还是决定再看看。“房子是不错，但始终就是定不下来，说白了，还是没有那一套能够最终‘戳中’我的心。”
今年以来，像刘元一样谨慎理性的购房者越来越多。尽管上半年，本土楼市在走量的大局下，一些房企给出了不同程度优惠，但在各房企的“中考”成绩单中，上半年表现普遍不如人意，也给正在开局的“下半场”，增添不小压力。
“我一点不急，有竞争就会有优惠，房子的品质只可能越来越好，如果真有合适的价位与户型，我会出手。”詹先生说对湘潭365房产网记者说，从去年起，他就想换一套面积在120㎡左右的房子，但楼市进入调整期，房价不那么疯长了，他完全可以静下心来，淘一套真正适合的改善型住房。
事实上，这种理性的心态，也从深层次影响了整个市场。一位销售顾问的观点让记者印象深刻。他认为，以前是讲大局，现在是讲个体，好卖的房子，不仅仅局限于满足人们居住功能，更离不开周边完善的配套，舒适的户型等等。
数据未见“回暖” 购房者陷入二次观望
“救市政策推出之后这一段时间，购房人的心理发生了一些微妙的转变。”湘潭某楼盘销售经理如此告诉记者，“8月11日，“湘五条”刚刚推出，人们的反应还是很明显的，从我们项目来看，到访量、咨询量均有明显的增加。”然而，活跃起来的看房并未带动购房，“从成交量上说，没有什么明显的变化。”
“现在的客户心理非常敏感，我们的项目来看的、来问的都不少，但真要签约就感觉困难，买一套房恨不得要开几次家庭会议，还要开发商承诺不降价。”某楼盘置业顾问黄女士笑道。她感觉如今的购房者已经进入“二次观望期”，“新政刚推出时，一些观望者跃跃欲试，感觉楼市不会下跌了。然而，湘五条出台十余天，实施细则纷纷滞后；二是银行贷款未见松动，让这些人又疑惑起来：是不是房价还会进一步下跌？再等等看吧。”
另一些业内人士，则认为导致“二次观望”的关键因素是购房人对于后续政策的预期，也就是等着“第二只靴子”，如湘潭某开发商刘总所说：“现在购房者对进一步的措施有预期，当购房人觉得政策出尽了，没有后续政策期待了，就会出手。”
记者采访的多位业内人士都表示了类似的看法。房地产业内人士直言：“新政的出台，加剧了购房者的观望。如果没有进一步的政策，那还不如宣布不救市。现在开发商不降价了，买房的人也不买了，成交量又跌了。”
从湘潭365房产网发布的数据显示，截止至8月20日湘潭市新建商品房住宅累计成交558套，日成交28套，同比下跌15%，按目前趋势，8月份楼市依旧难破“千”套，堪称惨淡。
现在是不是该出手买房了？
“最近有很多朋友找我，他们的问题都是，现在是不是该出手买房了？”湘潭365房产网购房专家说。
目前湘潭房地产市场给人的感觉则是：“有很多潜在的购房者，他们也都有很强的经济实力，只是他们担心房价未来还会下跌。”
其实，就在编辑所在的公司，最近几个月来，已经购房与准备购房者超过总人数的1/4。刚性需求确实强大。然而，他们之中没有一人在等着“出政策”，而都是等着“房价降”。这也说明，新出台的救市政策对于楼市的刺激相当有限。
与购房者相反，多数开发商表示出了极大的热情，称“湘五条”救市新政是“一个积极的、方向性的转变”。异地购房者可申请公积金贷款措施对市州在湘潭的置业需求起到了释放作用，将起到积极去化库存的作用。另外，政府回购普通商品房用于保障性房源，对解决湘潭目前市场上的高库存量有很多好处。
“任何救市的措施都好过不救。虽然说用处也不是很大，但要不断地累积才能产生效果。”某开发商说。
至于现在该不该买房，反正每天都有人买房，不管是2008年还是2014年，只要你有需求，就可以买房。当然在房源的选择上应该更加谨慎，首先一定要买五证齐全的房子；另外最好买现房或者准现房。
