湘潭房产网8月25日讯    上半年楼市不景气，让很多购房者将置业计划搁浅，形成了观望的心态。下半年作为开发商去库存的关键时机，备受考验，尤其是随着“金九银十”购房旺季的临近，楼市开始弥漫着“亢奋”的情绪。对于众多开发商来说，抓牢下半年“金九银十”销售契机快速出货，已是决定其能否顺利回笼资金的背水一战。

    对于购房者来说，“金九银十”购房旺季马上要来了，“抄底”还是继续等待？市场上期房优惠认筹力度很大，买期房还是买现房，大两室、小三房哪个好？......一系列的问题盘绕在购房者的脑海中，不知如何选择。

    做足功课，买房不愁!下面，湘潭365房产网购房专家给出几点建议，让你告别买房“选择恐惧症”。

    选择1:“抄底”还是再等等?

    买还是不买？临近“金九银十”购房旺季，关于该不该买房的讨论又开始多了起来。今年的“金九银十”会不会重现去年的情景，一些观望的购房者，没有等到房价下降，却等到了市场回暖房价反弹？

    湘潭365房产网提醒，要了解“抄底”，首先要认清楼市背景和发展趋势。其次还要了解购房目的。对于有购房刚需的朋友来讲，如果是抱着“抄底”的心态来等待楼市下跌，可能不太合适。因为没有人能预测价格什么时候恰好是低谷，一般来说，一旦政策放宽后必将推动楼市上扬，因此在当下这个节点，可能是价格较低的时间段，但和“抄底”两字是无法挂钩的。刚需购房者其实只要是觉得房价在自我感知的合理价位就应该适时出手购买，如果想等着房地产崩盘来抄底，是不太可能的。而对于有投资需求的购房者，可能需要考虑的因素就更多一点，因此在选择时需要更加理智。

    选择2:大两室、小三房到底买哪个?

    据了解，当前市场上90平方米左右的小三房房源有所增加，而且很多开发商还会以其作为产品卖点来宣传。面对传统舒适的两室房，和相对实用的小三房，该如何抉择？

    湘潭365房产网认为，两室户型各个功能间的面积更大些，居住更舒适些，年轻人选择两房可以解决小孩的住房，但是对于有老人的家庭，并不适合，另外考虑到有独立的书房、小孩玩具厅等，这时，三房是必不可少的。

    为了增强产品的竞争力，考虑到刚性需求的心理和生活需求，很多商家将90平方米设计出小三房，小三房一般都面积不大，总价不是很高，但是各个功能间齐全，实用性较强，符合价格预算偏紧的首置或改善刚需。

    选择3:买小户型过渡还是一步到位?

    很多首套购房者尤其是小两口考虑到未来三口之家的需求，衡量还贷压力后，对一步到位还是先小再大左右为难，犹豫不定。

    首次置业是过渡还是一步到位？湘潭365房产网的建议是，取决于购房人自己的经济实力。如果经济条件受限，首次买房选择的户型面积只要够用即可，小户型可以让生活更轻松，等到积蓄日渐丰厚可以再换大房。按揭月供更应控制在理性的风险线以下，保证生活的稳定性更加重要，冒进的过度消费必然带来大问题，比如次级贷。如果手头资金较为宽裕，且家庭月收入较高的人群置业则建议一步到位，追求更高的居住舒适度。

    选择4：现房还是期房?

    当前很多楼盘开展的开盘优惠认筹活动令人惊喜，但基本是期房。买房应该选择现房还是期房好呢？

    湘潭365房产网提醒，购买期房还是现房，购房者要理性选择。期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%。对于全新开盘的房源来讲，在户型、楼层、面积等方面也有较多选择。但期房多‘看不见摸不着’，难免会出现建设规划与实际不符的情况，另外还可能会出现延期交房，这在一定程度上也增加了购房风险。对于倾向于购买期房的置业者来讲，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中明确规定。

　　而与期房相比，现房即买即住的优势，大大节省了时间成本。但是购买现房的置业者需要注意，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，防止上当受骗。