湘潭房产网8月26日讯    时下，对许多年轻人来说，他们已不再为购买二手房还是新房左右为难。近日，记者走访部分购房者发现，由于新房价格不高，选择购买新房的人占了绝大部分，但由于和新房相比，二手房除价格、地段以及配套设施相对完善优势外，还有房源信息均衡优势，仍然受到部分刚需青睐。

    一，省装修款节约开支

    参加工作4年的小段打算明年结婚，女方催着买房，小段决定买一套二手房作为婚房。他跑了不少中介看了不少房子，对比之下选择了一套90平方米的二手房。小区环境不错，房子也比较新。小段说，促使他决定选择二手房的主要原因还是价格，“看过一些新楼盘，还是二手房价格更能接受，新房每个月还款压力较大，二手房收拾一下就能入住，省了不少装修费。”

    业内人士表示，刚性需求购房者买房主要是为了解决居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是首要考虑的。因此，对于资金不充裕的年轻购房者来说，二手房是不错的选择，一般二手房所处的生活商圈比较成熟，交通和生活配套比较完善。另外，一般二手房都会带装修出售，这也可以节省一笔不小的开支。

    二，位置优越交通便利

    交通便利、生活配套完善也是购房者选择二手房的重要原因。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在工作地点附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。

    由于城市不断从中心向外扩展，不少新楼盘处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初所处的城市外围现在或许已经成了城市中心，区域优势明显。在湘潭城区某中学工作的王小姐最近打算在单位附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了她考虑的唯一理由。“离工作单位近，可以走路上班，附近又有商场、超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。

    业内人士表示，考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的年轻人就有些吃不消了。一般二手房交通状况明朗，整个商业氛围、购物环境良好，生活气息也比较浓郁。另外，二手房现房现卖，房屋品质一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

    三，二手学区房较吃香

    市民成女士今年年初以来一直在留意楼盘信息。“孩子现在上幼儿园，我们想买一套学区房以方便孩子以后上小学。”成女士说，她本来不想买二手房，想买一套位于某小学学区内的新房，但是打听了一圈却没有理想的房子，所以一直在看学校附近的二手房。

    记者走访眉山城区多家二手房中介机构发现，二手学区房较受欢迎。“特别一些名校周围的二手房更是抢手，只要价格合理就不愁卖，其中以小户型的房子最好卖。”一名二手房中介人员说，相比新房来说，二手学区房大多户型较小，总价相对较低一些；且这部分购房人有一定的购买力，所以容易促成成交。

    业内人士分析，由于资源紧缺，老城区的新楼盘数量少且价格高，市场上出售的学区房绝大多数是老旧小区的二手房。很多年轻人在购置婚房时，由于各种原因会选择在新区购买新开发楼盘，但随着工作、生活中不断出现的新情况，如孩子入托、上学等，不少人不得不选择在学区房中买一套二手过渡房。

    四，二手房价格有优势

    眼下部分楼盘因为解决资金紧张问题,或者是为完成年度销售任务等种种原因,选择低开走量,在大量优惠活动的影响下,售价被拉低，这样便造成了同一小区二手房价格高过新房的倒挂现象。但是从整体而言，二手住宅目前的加权均价依然低于商品住宅。

    1，对于同等条件的二手房与新房来说，二手房会比新房的成交价格更低，两者的价格差距会直接体现在成交价格上，二手房购买者省下的钱显而易见。

    2，对于有些二手房源其价格超过了同区新建楼盘的，亦是具有相应原因的。例如，原业主精心装修过的二手房价格比新建楼盘高，是因为该房源有过进一步的投入，而购买该二手房的购房者则可省下相当一部分用于装修的钱。

    3，由于二手房多是买家与卖家的个人接触，碰到一些急需用钱的卖家，便可以压压价，更易拿到划算的价格。

    购买二手房 四个方面要留心

   买二手房房子质量一目了然，不仅省足了装修的钱，还没有污染的风险，更无须承担“烂尾”等风险，其房产纠纷也相对少一些。那么，又怎样才能挑选到称心如意的二手房？挑选二手房需要注意哪些问题？对此，近日记者采访了业内人士。

    一，选择正规的中介公司

    通过房产中介购买二手房是二手房买卖中常见的方式，但是选择的中介公司一定要靠谱，通常大家都会觉得大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的，关键是要选中适合自己的机构。同时，在购买时，仅委托一家中介公司也是不可取的，因为多委托几家可以得到更多的房源信息，以便于自己挑选。

    二，多看房摸情况

    购买二手房前，必须多看房以了解市场。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步。但同时也要少赞美，因为大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情，要给自己留有余地。

    三，多和房主沟通

    当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。适当的时候可以多找保安或者邻里进行交流，一定要做到多了解房子及周围的环境。当确定房屋本身及周边资源都符合自己要求时，再详细了解房主卖房的理由，则可以确保万无一失地买到心仪的房子。

    四，客观对待价格

    有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观估计。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主或中介公司沟通，让房主报出个客观的价格，自己也给出一个诚心购买的价格，在此基础上再进行沟通就容易多了.