湘潭房产网8月27日讯 买房，对于大部分人来说，可能是一生中最大的消费，所以既要买得起也要住得起。因为除了购房款外，还要考虑到相伴而生的其他诸多费用，包括购房契税、物业管理费、维修费等等，这些费用如果事先未能全面考虑到，可能会造成预算一再超支。所以购房者在确定买房目标后，接下来一定要制定一个详细的购房预算，正确估算自己的实际购买能力，有什么样的能力就买什么样的房。
如何制定合理的购房预算方案？接下来湘潭365房产网购房专家教你从以下四步入手。
第一、有多少钱可以用来买房？
制定购房预算方案，首先要正确估量家庭资产及可支配收入。计算一下家庭的净资产，包括工资等收入、利息收入及各种货币补贴，然后扣除家庭的日常开支、医疗保险费用及6个月的生活费用于应急的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出可变现用于购买房产的自由款项，以便购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
第二、可以买什么样的房子？
当购房者计算好家庭可支配收入，接下来就要确定房屋的总价、贷款方式、每月还款额度等。根据科学测算，房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度最高不超过家庭月收入的40%。
当购房人圈定了意向楼盘时，然后就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。在这个寸地寸金的时代，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据资金实力、家庭常住人口的数量及房屋使用功能综合考虑。湘潭365房产网建议，如果资金紧张不妨分步置业，先小后大，资金较宽裕的家庭则可以选择一步到位。
第三、买房时要交哪些钱？
购房时需要交纳各项税费，税费的缴纳在购买房产时占有一定的比重，包括契税、印花税、交易手续费等。目前，一般住宅类房屋契税标准按总房款的1%-4%交纳，具体的比例需根据国家相关政策、购房时间、单价、房屋面积及购房次数等因素来确定；非住宅类房屋按总房款的3%交纳。产权登记费，住宅类房屋按80元/户交纳，非住宅类房屋按550元/户交纳。
第四、买房后还要交哪些钱?
物业管理等杂费支出
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多，而且是长期的支出。各个楼盘的物业管理收费不尽相同，湘潭365房产网提醒，购房之前有必要对物业管理支出有个比较清楚的摸底。否则有可能面临“买得起住不起”的尴尬。
除了物业管理费，业主收房时还须交纳一些小区生活必要设施费用，如小区防盗系统费用，水电煤气开通安装费用，有线电视开通安装费，电话开通安装费，宽带上网开通安装费等。这些基本都属于一次性的费用，但不包含在房价中。
专项维修基金
专项维修基金通常是房价总额的3%，购置税通常在1-3个%左右，比如购买90平米以下的购置税是房价总额的1%，购买90-144平米之间的是房价总额的2%。
预留装修费用
很多购房者购买了毛坯房，交房后会马上开始装修，因此要考虑到在交房前预留出一笔装修费用，一般按每平米平均1000元左右计算。
