湘潭房产网8月27日讯     2014年至今，楼市经历了从降价潮到拐点论的暴风骤雨般洗礼，市场也随即展开了“崩盘”与“救市”同台的博弈。这使很多市民都处于恐慌状态，买不买房成为购房者左右为难的抉择：“买房，害怕房价降夜夜失眠；不买房，担心房价暴涨而心惊胆战”。

　  房子，与我们的生活关系实在密切了，房价也是普通百姓生活中最大的一笔支出，所以，大家投入的关注度自然最高。买不买房，自然成为购房者纠结的问题，尤其是每一次“金九银十”购房旺季的到来，都会更加的折磨人。

    2014年楼市又到关键时期，不少专家又大肆宣扬暴涨与崩盘论，前后矛盾更像是疯言疯语。那么，现在，我们还要听信所谓的专家来预测房价决定是否买房吗？答案是否定的。比如在2008年，有所谓专家声称房价即将暴跌50%，可现实是房价上了何止50%；再比如，每一次调控出台，总有一线经济学家表示，楼市拐点即将到来，但现实总是那么残酷。可以说，在中国，所谓的“专家”，倒像是算命先生，除了自我炒作之外，似乎找不到任何科学依据。

    在持续小步下调的房价面前，一部分购房者在徘徊观望。房价跌矣，尚能买否？其实，房价高点和低点只是相对的，只要你觉得房价可以接受就买，觉得房价太高就先看看，或者说根据自己的经济实力选择相应的房子。房价是否再跌，何时再升？是一个永远难以用真理回答的命题。

    所以，当购房者遇到各种楼市预测言论时，也可以自我提醒：说话可以不负责任的，但真金白银掏腰包的可是我。或者，有那个时间消磨在听人忽悠上，不如踏踏实实结合自己的需要，结结实实地研究研究房子。

    建议1，清算购房资金

    买房最重要的不是需求，而是你有多少资金。对于首次置业或者刚需来说，买房之前一定要理性客观衡量自己的活动资金，比如月收入多少，存款有多少等等。一般而言，买房切忌把全部收入都买房，一定要留有一定的存款应对不时只需；另外，家庭或者个人还贷资金应该在月收入的40%或者50%以下。

    建议2，理清买房需求

    资金到位，就必须理清需求定位。买房先看房价，然后再考虑房子的其他性能，这是所有购房者的通病。实际上，买房不仅要看房价，更要看这所房子适不适合自己。比如户型大小是否合适，周边配套是否满足日常需求、楼盘内部配套是否宜居等等。

   总之而言，刚需买房不同于投资，其特征就是经济实惠而又保质保量，简约而不奢华，舒适而不累赘。

    建议3，买房不可“太挑剔”

   “这个楼盘房价太高了，那个楼盘配套不行，怎么湘潭就没有一个地段又好、而且房价又便宜的楼盘啊。在湘潭365房产网团购买房QQ群里面经常有网友抱怨道。”事实上，无论是湘潭还是北京、上海等一线城市，尽善尽美的房子这个似乎真没有，即使真是特别好的房子，也许价格也不是大部分人能接受的了的。

    所以，买房子，不能要求所有指标都满足大家的需求，挑选房子要看房子的主要方面，也就是中学老师给我们讲的，要抓事情的主要矛盾，把大的、关键的地方注意了，一些细节部分即使满足不了您的需求，也可以忽略。