湘潭房产网8月29日讯 楼市“金九”即将到来，为抢占先机，眼下开发商各出奇招高调推出各种优惠政策，市场上“3字头”、“2字头”房源大量涌现，88折、85折房款的超低折扣直达购房者心坎。在开发商放“价”放“量”的双重刺激下，很多置业者将买房计划提上了日程。其中也有些人买房前对楼盘没有多少了解，很多细节关键性问题没注意不说，看房越多越没了头绪，像只无头苍蝇一样到处“撞”，甚至在一知半解的情况下冲着优惠着急忙慌地入市。当然，有人买到了自己心仪的房子，但也有人在接过房屋钥匙后悔的。
对此，湘潭365房产网购房专家提醒，买房可不能急躁，一定要了解自身需求，合理购房。买房前准备功课一定要做好，比如自己的心理价位、购房常识、买哪里的房子等等一个也不能少。
一.明确购房需求
购房者经常会问周围的人，买哪里的房子最好？实际上不同的人会有不同的答案，因为每个人的需求不一样。所以，购房者首先应该问自己，为什么要买房？自己到底需要什么样的房子？思考清楚这两方面的内容，然后根据家庭收入和支出等实际情况，做一个详细的买房计划，避免出现额外的负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。
二.确定心理价位
对于购房者来说，最看重的就是房价了。谁都希望有好房子好配套，但是往往自己的经济能力有限，所以不一定能买到很喜欢的楼盘，所以就只有先根据自己的经济能力、首付能力、还款能力以及生活来考虑支付得起的楼盘，确定自己购房的心理价位。
三、购房知识的准备
买房过程中涉及到很多房产专业术语，比如容积率、得房率、公摊面积等都是购房者需要掌握的购房常识。“多算胜少算”,在房地产这个买卖双方信息不对称的市场,购房者只有把自己“武装”成为专业买房人，才能主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当的机会。
四、瞅准买房时机
“现在是不是买房的时候？买了会不会吃亏？”很多人买房前总会追着身边的人问这个问题。湘潭365房产网购房专家建议，对买房自住的刚需一族来说，应该理性选择自己合适的入市节点，湘潭这几年房价总体相对平稳，尤其是2014年楼市处于调整期，也是“购房窗口期”，房价不会出现暴涨暴跌，因此购房者选房时大可轻松从容，根据自己的需要来选择购房时机。
五、圈定意向楼盘
接下来是意向楼盘的圈定，这需要从地段、品牌、户型等方面进行综合考虑。地段决定房屋价值，买房首要考虑地段似乎成了置业者的金科玉律。不过与稀缺地段相伴而生的是高房价，这点购房者还需根据实际情况综合考虑。除开地段，户型也是需要重点考虑的，比如实用率高低、是否方正、南北通透，卧室是否足够安静，是否动静分开、明厨明卫等。此外，开发商的品牌实力也需关注，因为这关系到房子的设计、质量、配套、服务、升值空间等各方面。
