湘潭房产网9月2日讯    楼市“金九银十”成色越来越正，对于购房者而言抓住优惠，应该是不错的抄底时机。但是，在楼市调整期以及开发商资金短缺时期买房一定要小心，谨防陷入买房陷阱。湘潭365房产网购房专家提醒广大消费者：第一，商品房属大额消费品，买房一定要量力而行；第二，不要轻信开发商的广告宣传，对购房有影响的因素，事前应明确清楚。第三，消费者不要轻易下定签字，第四，发现侵权行为，最好是主动回避风险。

    下面笔者就此来剖析一下楼市中存在的五种典型买房陷阱：

   一，广告陷阱

    让孩子入读名校，是许多家长梦寐以求的事情。许多房地产商以此为“商机”，纷纷打出“买房子送名校学位”的广告。如今，又到开学季，近期,不少市民却投诉，明明买了学区房，却办不了入学手续，给购房者造成了经济上的负担和精神上的损害。

   建议：业主在买房时，要注意收集开发商的广告和宣传单等资料，可以更好地维护权益

   二，低价陷阱

    房价一降再降，市场还是不见好转，为此不少开发商打出不少低于市场价上千元甚至几千元的低价房，也往往令人怦然心动。

   在此湘潭365房产网购房专家提醒广大购房者客：站在消费者的立场上，我们非常理解您想要购买到价格低、性价比高的饭房子。正是由于开发商非常了解客户的这种心理，才会产生这种低价陷阱。

    因此，建议购房者对房价要理性认识，审慎选择房源。第一，一定要核实楼盘是否具备五证；第二，核实房源是否真实有效；第三，购房后应立即网签，防止一房两卖。

   三，内部认购陷阱

    内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。

    点评：有些开发商借内部认购为名，行大量销售之实，以便回笼资金，但其销售行为却脱离了政府监控。

    防陷绝招：既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售，那么最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的人士或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，相对安全一些。

    四，配套设施陷阱

    配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。

    点评：为了吸引购房者，开发商或以市区已有设施，为自己宣传；或自己提供配套设施为业主服务。但由于种种原因，开发商自己提供的配套设施成本高，收费贵，在楼未售完前，他们亏本提供上述设施，所以收费低廉。一旦房屋出售完毕，物业管理公司接手管理后，自然费用由业主分摊，业主才知道上了大当。比如有些教育设施因学生人数不足，手续不全，以致不为教育行政部门认可，声称有配套的中小学实际上是不可能有的。

    防陷绝招：购房者要避免配套设施的虎头蛇尾，一是购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

   五，虚假销售陷阱

   开发商把商品房建设好后，不是通过自己销售，而是委托专门机构销售并支付手续费，这些专门机构绞尽脑汁，通过各种虚假宣传，还动用内部人员充当消费者购房，制造房源、户型、价格等紧张气氛，欺骗和误导消费者急忙交纳购房定金。

   建议：购房者买房不要跟风，在目前楼市大环境没有改变的情况之下，房价难言反弹或者暴涨，应该货比三家，理性选购。