湘潭房产网9月3日讯   2014年楼市面对突如其来的“调整期”，让购房者以及开发商措手不及。当全国开发商都在为资金发愁，开发商都在呼吁“救市”时，万科以1018亿元的销售总额占据《2014上半年房企销售排行榜》首席，让业界惊叹。不过，两个月之后，万科企业股份有限公司董事会主席王石称：“困惑于企业下个十年的转型问题，很担心下一个倒下的就是万科。言论一出，瞬间引起业界的哗然

    在王石言论出来后，SOHO中国的董事长潘石屹更是毫不客气地点评道：“王石担心十年之后倒下去的是万科，我觉得太乐观了。企业家考虑问题要考虑得短一点，最好不要超过一年，就永远有一个想法，一年之后会不会倒下去”。此后，华远地产董事长任志强在其实名微博中进行了神补刀，称道：“也许没有十年的机会了。”他解释道：“从王石的言论中可以看出，他在考虑未来十年了。现在看来，未来7、8年高速增长问题不大，但是，此后可能会逐渐下降，或者是递减一个台阶，每一个台阶每一台阶的递减。”

    对此，我们不得不感叹，尽管中国房地产经历十年黄金期，众多开发商已赚的金盆钵满，三大地产商还能有如此危机感，不得不让人佩服。卖房的尚且如此，那么对买房于购房者来说，在如今房价虚高，楼市调整期间，买房更应该要有危机意识。在一般三四线城市，买一个不太大的房子都需要几十万；而在一线城市，或许首付都是上百万。即便交了首付，按揭一套房子，一般也至少要还贷二十年。30岁左右的人还到无债一身轻的时候已经到了50岁。

   一边是成交乏力、楼市崩盘的声音，一边是房价看涨，盲目买房的购房者。这无形中增加了买房风险，因此在楼市调整期间下买房一定要有危机感，不应跟风妄动。

   一，买房要量力，切勿陷入还贷危机

   买的起，却养不起。很多人在购房时都容易陷入这种危机，高估了自己的实际情况而去追求购买大房子。初入社会，工作也没多长时间的人购房时，一定要结合自身的家庭及个人经济实力，量力而行，考虑全面一些，千万别把所有钱都压在了房子上，房屋毕竟是不动产，变现性也难，流动性也差。

    工作上一旦出现什么问题，就会陷入还贷危机。情况严重的会被银行起诉，法院收回房产，损失惨重。

    二，房价并非只涨不跌 买房要做好降价危机准备

    2014年，突如其来的降价潮，让人们意识到房价不可能永远只涨不跌，因此对于购房者来说，要根据实际情况买房，同时做好降价准备。

   楼市不景气的时候，置业者更应该理性置业，三点建议，一方面在置业的时候首先把总价考虑为第一要素，不要透支买房，第二是减少贷款额，减少月供压力，第三个是多留点资金，以备不时之需。

   三，延迟交房危机

   目前楼市销售的大多是期房,而开发商延期交房的现象也时有发生。对于购房者来说，应该在买房之前就做好延迟收房的准备，切勿把时间扣的太紧，而这个延迟交房时限最好控制在三个月。

   对于如何买房，业内建议购房者可以选择价格差距不大的现房或者已经封顶的准现房，其次可以挑选一些知名品牌开发商的期房。

   四，特价房危机

   2014年，楼市从年初就已经开始了一轮非常大的调整，到8月份，房价已经回复到2013年左右的水平。为此，市面上出现了不少跳楼价的房子，购房者在买这些特价房时，应该要考虑风险因素，一定要谨慎对待。

    在买房的事情上，每一位消费者如果有需要的，或者有能力去置业的话，就请关注一下目前各个楼盘的一些价格的情况，多比较、分析一下成本与价格之间的关系。

   结语：2008年我们错过了抄底，也许，正是时代，给了我们再来的一次的机会，因此我们应该更加坚定信念，危机下才是买房的好时机