湘潭房产网9月3日讯 世事变幻，波谲云诡！正如2014之楼市。对中国楼市来说，2014注定是不平淡的一年。僵持的房价出现明显的“破冰”趋势，房价进入下跌通道。
“中国地产黄金时代终结年”、“楼市拐点”、“地产寒冬”……历经半年调整，楼市整体触底格局已经出现。不过随着地方“救市”尺度一发不可收拾以及金九银十的到来，楼市又处于拐点的关键词。
2014年的房价将会怎样，是继续上涨还是临近拐点？今年湘潭区域的房子最具升值潜力？9月1日起，本报推出的2014年湘潭市民购房意愿调查结，在不到3天时间里，共有752名网友提交了答卷，结果显示，94.85%的被调查者认为，未来一年，湘潭房价不会出现像2013年那样暴涨的局面，房价涨幅会缩小。
不过，在楼市将进入深度调整期，不少购房者在“买房不赌最低点”的中肯建议下,一些消费者还是出手了。
买房调查：超9成网友认为房价暴涨时代结束
调查显示，对于未来一年湘潭房价的走势，57.36%的受访者认为房价仍会上涨，但选择大幅上涨的仅占5.15%，其中52.21%的人坚信“涨幅会减小”。
在被调查者的眼中，结婚、拆迁、城建、居民改善住房环境等原因导致湘潭市民房屋刚性需求量仍然很大，房价也不会出现下跌。但由于地方“救市”政策的相继出台，尤其是近期限购基本全面取消，使得部分潜在购房者看不清局势，从而选择持币观望。
有22.06%的人选择了“楼市拐点到了，2014年房价会下降”，他们的依据是，房价不会一直上涨，在经过几年的上涨后应当进入调整期，价格出现波动属于正常。另有12.5%的人认为2008年湘潭房价“不会涨”，8.09%的人选择了楼市“下半年可能出现暴跌”。
在接受调查者中，47%的人担心现在买房会贬值，略少于不担心贬值的人数。超过半数的人表示尽管房价已经处于高位，但由于物价不断上涨，房子的保值作用不容小觑。
在湘潭某房地产业内人士看来，2014年湘潭楼市将以调整为主，不太可能出现类似去年的疯涨局面，但更不会出现房价大跌的情况。
面对甚嚣尘上的“拐点论”，湘潭365房产网购房专家表示，拐点并非只有房价“调头向下”一种趋势，从过快上涨到恢复平稳、理性、健康的上涨趋势，也可以看作是一种拐点。
楼市冰火两重天 买房偏赌最低点
2014年以来,房地产市场从新建商品房市场开始,显示出明显的调整迹象,成交量大幅下挫。
有人说，楼市现在缺少的不是资金，而是信心。提振楼市信心，楼市才能回暖。不少人，担心买了房子就会降价而不敢买房。于是，从7月份开始，全国各地掀起救市高潮， 花样百出不择手段。截止至目前，全国46个限购城市仅剩下最后8个。
但是，从目前救市的效果而言，似乎不太理想。百城房价数据显示，2014年8月全国100大中城市房价连续4个月环比下跌，其中北京上海广州等十大城市8月房价继续全部环比下跌。
机遇与危险并存。2014年金九银十前夕，在一片看衰的声音之下,在“买房不赌最低点”的中肯建议下,购房热情却迎来“小阳春”，楼市颇有点冰火两重天的态势。统计数据显示，2014年8月份湘潭新建住宅成交922套，环比暴涨30%，是近三个月最高。
有业内人士认为，目前市场回暖并不全是开发商“以价换量”的策略换来的，因为房价并没有明显下降，但楼市是否就此复苏，还有待进一步观察，特别是随着“金九月”的到来，近期湘潭楼市有不少新房源上市，对市场供应形成了有力的补充，“金九月”含金量的高低，将对楼市后续走势产生较大影响。
