湘潭房产网9月4日讯   以前单位没有缴存住房公积金，置业者只能借助商业贷款买房。如今有了住房公积金，置业者是否可以将先前办理的商业贷款转为公积金贷款呢？日前，由市房地产产权监督管理处与市住房公积金管理中心联合推出的惠民项目——垫资转按揭贷款，就专门解决了这一部分置业者的难题。湘潭也因此成为了我省首个开通该项业务的城市。

    据介绍，凡符合条件的市民均可以申请办理此项业务。即在原商业贷款尚未结清的情况下，经市住房公积金管理中心审批同意后，由市房地产担保服务有限公司先行垫付资金，解除商业银行抵押，再转为利率更低的住房公积金贷款。也就是说，符合条件的置业者，可以在担保公司垫资的帮助下，轻松实现“商转公”。

    符合条件者均可办理“垫资商转公”

    哪些人能正常办理“商转公”呢？市产权处的工作人员告诉我们：符合以下三个条件的市民，就可以申请办理商贷转公积金贷款：第一，按规定正常足额缴存住房公积金连续满半年，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人；第二，原住房贷款为纯商业性按揭贷款，还款状态正常，信用良好；第三，是本市常住人口，信誉良好，有稳定的经济收入偿还贷款能力。

    该工作人员还介绍，凡在湘潭市购买商品住宅并符合湘潭市住房公积金贷款条件的客户，在原商业贷款尚未结清的情况下，经市住房公积金管理中心审批同意后，由湘潭市房地产产权监督管理处下属湘潭市房地产担保服务有限公司先行垫付资金解除商业银行抵押，再转为利率更低的住房公积金贷款。如果公积金贷款额度不足商业贷款总额，申贷人必须先自筹差额部分才能办理。

    “垫资商转公”最快15个工作日搞定

    随着我市“垫资商转公”业务的开通，闻讯的市民已经开始详细咨询相关事宜。现在已有市民在办理商贷转公积金贷款业务了，目前正在走流程。

    针对市民如何申办，我们也咨询了该项业务的负责人，该负责人告诉我们，“如果资料齐全的话，预计办理流程为15个工作日。”

    据介绍，向公积金中心申请办理“商转公”需要准备的申办资料包括：1.公积金贷款申请表原件2份；2.夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、公积金存折原件；3.单身人士的婚姻证明原件（离异的还需提供离婚协议或生效的法律文书）；4.商品房需提供房产证、契税发票的原件；二手房需提供房产证、契税发票的原件；5.商业银行的借款合同、抵押合同、贷款余额清单的原件。

    客户向湘潭市房地产担保服务有限公司申请垫资需提供的申办资料包括：1.公积金借款合同、抵押权设立登记申请表、关于办理顺位抵押事项的申请书原件；2.夫妻双方身份证、结婚证、户口簿；3.单身人士的婚姻证明原件（离异的还需提供离婚协议或生效的法律文书）；4.房产证；5.商业银行的借款合同、抵押合同、贷款余额清单、还款流水（近12期）的原件。

    同时，该负责人还提醒市民，目前商业贷款转公积金贷款只接受湘潭市区已经取得房屋所有权证的房屋贷款，期房、市区外的业务暂不办理。

    “商转公”将直接降低购房成本

    对于置业者来说，办理的商业贷款可转为公积金贷款，享受公积金贷款的低利率，也意味着很多人的房贷负担将有所减轻，直接降低置业者的购房成本。

    湘潭市住房公积金办理相关业务的工作人员给我们算了一笔账：目前，5年期(不含)以上的首套房公积金贷款利率为4.5%，而银行的基准利率为6.55%。以首套房贷款30万元，20年期为例：如果选择等额本息还款，在不考虑提前还款的前提下，按银行基准利率贷款月供为2245元，20年的总利息为23.89万元。如果30万的商贷转为公积金贷款，按公积金贷款利率计算，月供就变为1897元，20年的总利息也变为15.56万元。这样算下来，在不考虑提前还贷的情况下，30万的纯商贷20年还，如果办理“商转公”，月供将减少348元，20年的总利息将少支出8.33万元。