湘潭房产网9月4日讯    买房还是等待，这是2014年楼市“调整期”遇到“金九银十”销售期时购房者最大的困惑。一方面，当前楼市优惠折扣力度大，买房省下的是真金白银；另一方面，地方“救市”不断升级，可楼市依旧不见起色，买房或许还能等等。

    其实纵观2014年楼市，虽然房价的悬念已经从“升降论”令人遗憾地变成了“涨幅高低论”，众人期盼的楼市降温也被证明只是“一厢情愿”。但是，2014年无疑也是一个最佳的买房时机，首先，楼市调整，房价已经回到一年前，其次，各地救市政策也让购房者享受难得的购房资格和以及利好政策；最后，2008年到09年,2010年到2011年,等待的人总是失望，买房的总是抄底。

   可以说，用等待观望的心态来买房子,是买不到便宜的房子,因为在你心里房子永远都贵。那么，楼市调整期间，市场上有哪些楼盘还能保持较高的成交水平呢,哪些楼盘依然热销呢？本期湘潭365房产网通过分析近两年，湘潭楼市历次楼市调控政策出台后，那些成交量依然较高的楼盘，为大家总结出其6大共同特点，买房拒绝等待。

   1，持续热销好的房子以品牌房企居多

   不管是楼市调控期间还是调整期，一些名不见经传的小楼盘无人问津；另一方面，知名楼盘热闹非凡。尽管品牌楼盘在价格上不占据优势，但是在经历了个别开发商跑路后，品牌楼盘在信誉上更有保障；另一方面品牌楼盘在户型设计、园林规划上优势也比较明显；还有就是在低迷的行情下，品牌楼盘房价也有所下降，这些都是品牌楼盘热销的原因。

   品牌楼盘三特点：1，规模大，2，拥有一级开发资质（注册资本5000万以上），3，成立时间较长（基本都是10年以上）

   2，次中心城区的房子更受欢迎

   地段论还有效吗？错！次中心城区的房子更受欢迎。在湘潭这座正在崛起的城市里，我们看到了其经济飞速发展带来的利好，原来的城市中心正逐步外延。从能量守恒来看，当一个城市的中心偏移时，必将会造就出一个城市次中心。而每一个城市次中心的周围肯定少不了高楼大厦的作伴，从湘潭目前九华以及易俗河板块的现状来看，目前已经占据了各类大大小小的房地产开发商。

   城市中心的土地日渐稀少，房价自然居高不下。而次城市中心，受益于相对低廉的地价以及充足的供应，房价一直保持较为合理水平；另外一方面，由于次中心城区配套日益完善，升值潜力不断提升，从而受到广大刚需的欢迎。

   3，交通好及学区房更好卖

    现在买房，神马才是关键？当然是交通了，交通便捷的楼盘才是首选。无论是市中心还是二环、三环相对偏远的地方，只要交通方便，距离就不是问题。

   据调查显示，购买了交通方面楼盘的人是最不愿意卖点自己的房子，因为他们习惯了方便的交通带来的生活的快捷，他们不愿意用其它任何因素去换取。而且从投资的角度出发，交通方便的楼盘也是最不容易跌价的。

   4，拥有高质量物业的项目更易成交

  一个楼盘要热销，光有硬件是不够的。随着楼市的发展，人们生活品质的提高，在购房过程中除了要看地段、品牌、质量和价格，物管的好坏也成为了购房者衡量的一个标准，毕竟入住之后，小区的环境和管理都与物管有很大关联。

    都说买房就是买一种生活，如果住进去没有好的物管，只会闹心又后悔。一个好的物管能让购房者省去很多麻烦事，可以拥有更多的时间享受自己的生活。因此由顶级物业打造出的高档居住品质吸引了更多的关注，好的物业，是购房者切身利益的最好保证，也是房子升值的最大保障。

   5，居住舒适度很重要

    买房，高绿化率、低容积率的楼盘更受欢迎，其中低容积率项目销售情况好于高容积率项目。对于住户来说，容积率直接影响居住区内的生活环境、品质及舒适度，容积率越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低，购房者可以直接通过容积率来判断出此项目是否符合自己的需求。

    6，90-120平的两房和三房更受青睐

    目楼市的的购房主力多为年轻人，随着房价的逐步升高，购房者可以承受的总价也越来越低。而对这些人来说，90-120平米的房子更受青睐。第一总价不高，第二，户型基本满足当下以及未来三口之家；第三，90-120不仅可以自住，投资升值潜力也较高。

    结语：崩盘也好，反弹也罢，在房地产市场总有一些楼盘可以逆势热销，也总有许多购房者抓紧机会拒绝等待。不管是否抄底，对于刚需而言，适合的才是最好的。