湘潭房产网9月4日讯    供求逆转，量价齐跌，房地产开发景气指数整体回落，持续几年的房价上扬行情掉头转向......2014年，楼市悄然发生着新的变化。越来越多资金链紧张、现金为王的开发商不得不放下身段随行就市，购房者在买卖双方交易中获得了更多的主动权，楼市逐步从“卖方时代”转入“买方时代”。

    近期，记者走访湘潭楼市发现，在当今市场形势下，购房者购房时少了恐慌犹豫，多了从容淡定，也有更多余地去关注楼盘品质。随着众多房源涌入市场，品牌房企开发的楼盘，正在成为越来越多购房者买房的首选。购房者为何如此偏爱品牌楼盘?他们能带给购房者些什么?湘潭365房产网记者就此作了深入探访。

    市民：买房当然要选品牌

    “买房子一定要选品牌，“好的企业品牌价值比较高，更注重自身形象，烂尾的风险也比较小。”正在雨湖某楼盘看房的刘先生说，自己在购买东西的时候，往往会选择一些品牌产品，因为品牌往往是品质的保证，在住房选择上当然不能例外，因为房子好不好可能关系到一辈子的居住质量，当然要挑个有实力的房地产品牌商，他个人的话，比较青睐湘潭本土企业开发的楼盘，“因为本土的开发商在湘潭开发很多年了，值得信赖。”

    采访中，有市民表示，之所以选择品牌房，是因为吃一堑，长一智。市民何小姐称，自己曾经因为贪图便宜，选择了一家名气不是很大的房地产公司，结果后来出现了很多问题，包括现房跟样板房差距很大，交房时间拖延，物业不到位，交房后还三不五时地出现一些问题等，让人心力交瘁，而身边很多朋友都没有遇到这么多的问题，所以，她现在买房，会把有实力的房企排在第一位。

    随后，湘潭365房产网记者随机采访了一些市民，发现对于房企品牌，不同的人会有不同的认知，个人有自己的心仪之选。

    观点1：“品牌房” 信誉口碑好

    从事保险工作的王先生认为，品牌房企，肯定是信誉比较好的，具有口碑的。而通常情况下，口碑的形成需要一定时间的沉淀，这也说明，在很多人心里，开发时间长短是决定房企品牌认知的一个要素。经过长时间的发展，开发商往往更具有经验，更知道消费者需要什么，也说明了该品牌值得选择。有业内人士认为：“品牌房企是跟诚信挂钩的，一般口碑较好的房企，具有比较好的诚信，有没有良好的业界口碑，是品牌地产最基本的一个评判标准。”

    观点2：“品牌房”资金实力强

    市民唐先生则认为，具有一定知名度的品牌房企，背后通常具有强大的资金支持。在生活中，人们也不止一次看到一些房企因资金链断裂导致项目中止，而一般情况下，这种情况在品牌房企中不会发生，因为这些企业往往具有雄厚的资金，资金周转也比较快。另外，拥有强大的资金支持，往往意味着房企可以做大规模，不仅能将楼盘的环境、物业等做好，同时能更多地考虑到商业设施，形成规模效应。

    观点3：“品牌房”拥有高配套

    “我理想的房子是有很好的园林绿化、有公共的运动设施、有良好的物业服务，回到小区有家的温馨感觉”；“我希望周末能够到小区的健身房锻炼身体、到恒温泳池去游泳，或者去书吧看看书”；“现在住的这个小区停车是最头疼的问题，买第二套房子我希望有更高的车位配比……”通过采访湘潭365房产网记者了解到，高配套也是购房者非常看重的和动心的，并决定是否出手购买。这些购房者对社区增值服务渴求非常强烈，他们认为似乎也只有品牌房企能做到别具一格的园林景观、康体设施成熟度、物业服务增值度、活动中心丰富度以及车位配比充足度等。

   观点4：“品牌房”升值空间更大

    购房者喜欢品牌开发商开发的项目，很多时候跟大家看电影喜欢看大牌明星或导演的片子，买手机、买衣服喜欢买苹果、三星是一样，这都是品牌效应。品牌在某种程度上可成为“身份的象征”，入住大品牌楼盘在无形中能为业主带来荣誉感。此外，多数购房者在选房原则上，把开发商品牌作为相当重要的参照标准，认为它决定了楼盘的品质、物业服务和升值空间等。

    价格始终是购房者选择房屋的关键因素，记者走访发现，市面上很多品牌开发商推出的楼盘，在价格上也是比较亲民的，并且多有不同程度的优惠政策，而经过一轮市场巡回后，如今的购房者置业越来越理性和挑剔。“今年这些品牌开发商那么多产品上市，我觉得房价应该不太可能上去，而我们购房者选择就更加多了。”购房者李先生说，这么多产品，今年肯定能买到自己喜欢的房子。

    对此，湘潭365房产网购房专家认为，购房者的理性和挑剔是一种市场的进步，这样才能促进市场上好的产品出现，能让真正具备实力的房企脱颖而出。近年来，随着湘潭越来越多本土品牌房企涌现和外地品牌房企入驻，湘潭房地产行业已进入品质为王的时代，房地产品牌在以后的房地产开发中将越来越重要，越来越受到购房者的重视。