湘潭房产网9月5日讯 买房，是一个费时费力还劳神大事，但由于大部分市民由于刚刚接触到买房，更多的重点关注的往往是房价和地段，所以对于很多的优化细节不够重视，其实买房的技术含量并不高，有时候胜败就有这些被忽视的细节所决定。
下面湘潭365房产网编辑就给大家总结一下买房比较重要的但容易被被忽视的N个细节供大家参考。
一、电梯问题很关键
购买电梯房的市民朋友一定要注定，电梯的影响是非常重要的，不要误以为买房去看电梯是浪费时间，要知道电梯一旦确定安装使用便很难更改，一旦出现问题，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。有些电梯的质量很差，使用一段时间后就出现很多问题，这对于业主来说是很大的不安全因素，对生活也会造成极大的不便。
若电梯坏了底层住户可能还可以爬楼梯，高层的住户就会苦不堪言了。更让人担忧的是，如果电梯在使用过程中突然发生故障，将会是严重的安全隐患，建议购房者们一定要选择安装了品牌电梯的楼盘，确保安全。
二、楼层选择大有学问
对于非别墅而言，楼层的选择不容忽视，而且其中大有学问。对于有老人、小孩一起居住的房子来说，应当尽量避免太高的楼层。老人与孩子大部分都“恐高”，而且太高的楼层具有一定程度的不安全因素，对于老人的出行也十分不便。
总体上说，楼层的选择主要还是看楼栋周边建筑的情况，如果周边建筑非常靠近导致楼间距特别小，这时候反而是越高层越好；如果周边建筑特别高，明显高于楼层所在的高度，那么，即使是高一些的楼层也没有什么大碍。任何楼层的选择，都应当根据具体的环境而定。
三、楼间距问题
楼间距宜与楼高相仿为好，过窄的楼间距，会使每个楼栋的采光通风不足，增加压抑感。过宽的楼间距，则可能形成土地资源的浪费，房价也可能由此而形成更高的单价成本，最终也会分摊至买房人。
一般来说，合适的楼间距至少也要保证每个户型的每个功能空间每天都要有不低于1小时的满窗口光照条件。所以看房时，要注意观察楼间距是否合适。通常来说，如果楼间距明显小于楼栋的高度，那么基本可以肯定，这种楼间距太窄了，是不合适的。
四、物业管理很重要
物业管理服务是一个小区里的重要配套资源，物业管理服务的收费水平及服务水平都与业主的生活密切相关。一个高质量的物业管理服务，可以使房子的附加价值更明显，你也可以享受到更多“家”的感受。一个差的物业管理，则会给你增添许多不必要的生活烦恼。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要有心观察，物业管理是否有保证，你是可以有所把握的。
买房的时候尽可能选择本身就有物业的楼盘，因为这个物业相对而言会比较负责。除了什么问题，可以直接找开发商协商解决，不会出现开发商和物业之间相互推卸责任的情况，换个说法就是，开发商必须对自己的产品负责，甚至是物业也不能随便的推卸责任。
五、小区配套是否齐全
楼盘的周边配套资源是多种多样的，比如大型商城、医疗诊所、教育机构等等，选择小区周边的配套要依据于内心的需求来考量，如果你只要求小区周边1000米以内有一个菜市场，那么，其他的诸如有没有购物中心之类的，就可以不必在意，如果你要为将来小孩的读书问题考虑，那么尽可能选择学区房。
在选择配套之时千万不能轻信开发商的楼盘广告，经常看到有些广告宣称“坐拥****亩公园景观”和“省级名校”，从楼盘广告中的交通位置“示意图”中看起来确实是楼盘与公园、名校近在咫尺，可实际去看房时，所谓的公园、名校其实离楼盘很远，从严格意义上说，这些广告上宣称的这种配套并不构成真正意义上的配套条件，所以，对于开发商宣称的诸多配套，都应当亲身体会，实地看房，才能有更正确的判断。
六，买房“五率”要注意
买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率和容积率，是选择楼盘需要考虑的首要条件。
得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠；容积率比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高；另外，销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
七，车程和路程区别对待
许多代理销售人员在向消费者推荐楼盘时，往往宣称“本楼盘距某某商务区仅5分钟车程”，或者“本楼盘距某某公园仅10分钟车程”等。
以上说法均不严谨，车程从湘潭到长沙也就半个小时，但是路程可能就需要一天了。因此，购房者在买房时一定区别对待车程和路程，要详细了解楼盘周边交通情况。
八，别让起价蒙骗了
有些楼盘明明价格很高，却标注一个相当低的起价来吸引购房者，这样低价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中最糟糕的一两套。更为有意思的是，每当购房人问到起价房时，代理商往往煞有介事地说：刚刚卖完。业内人士指出，楼盘起价大多是噱头，当不得真。
