湘潭房产网9月5日讯   　2014年上半年全国房地产市场普遍进入调整期，湘潭房地产也呈现出“量价齐跌”的市场趋势。就全国楼市而言，其房产在过去半年中一直出现贬值，无论是统计局数据还是百城房价数据，当前楼市已经连续4个月环比下跌，同比下跌城市也日益增多。这是房地产市场近10年出现的最严重的房价普跌态势。

   最近湘潭365房产网进行的一次调查显示，尽管房地产市场已经疲软，但仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。而房产过去一年已经贬值的所有者认为，其房价未来下跌幅度会更大。

  对此有房地产业内人士表示，在当前限贷不见放松，房贷利率从紧，库存高企的房地产市场环境下，现在买房面临三大风险。

　　风险之一：高房贷利率

   2014年尽管楼市救市手段花样百出，但关键的房贷依旧趋紧。湘潭365房产网购房专家表示，目前市场上投资性购房者大都采用按揭贷款，全款买房根本没什么利润，然后等房价涨个两三成再转手。可以说，过去的低首付和贷款优惠的政策，使得炒房人群迅速扩张。不少业内人士甚至认为，“银行信贷是推动房价快速上涨的重要根源”。

   不过从2011年以来，首套房首付提高至3成，二套房提高至6成，无疑抬套了投资门槛，但对于首次置业的刚需影响并不到。湘潭某房地产中介表示，以前二手房买卖基本都是靠按揭贷款，即使有钱也很少有人会选择一次性付清；但是自首付提高至6成以来，尤其是贷款利率上浮较为严重，全款买房的开始增加。炒房人的收益将被迅速压缩。

   湘潭365房产网购房专家算了一笔账，以一套100平米4000元/平米的住房计算，总价40万，首付12万，贷款28万，按当前基础利率计算，月供2000元，累计支付利息22万；假如房贷上浮10%，月供2500元，累计支付利息25万，无形之中增加了买房压力。

    “高房贷利率对于买房的人来说，是把悬在头顶上的达摩克利斯之剑。”房地产业内人士告诉记者，就算现在首付6成炒房的话，看上去一年的收益率可以达到10%左右，但要赚取这样的盈利，首先房价必须要持续保持上涨。如果房价一旦停止上涨，或只是微幅上涨，那么投资性购房既失去意义，投资者会无利可赚甚至赔钱。“而且现在炒房的话，变现非常困难，需要的时间很长。

　　风险之二：降价风险

    2014年，哪怕是最有想象力的人，也难以预料到，仅仅半年时间，房地产市场就从峰顶跌入谷底，一步跨越。如今中国房价的环比已经实现连续四个月的下跌，且跌势逐月增大。

　　房价的不断走低，一方面让许多市民“看到了买房的希望”，另一方面，却让去年高位入市的部分购房者“身累心也累”：所购房产大幅缩水，不少按揭购得的房产，现价甚至不抵偿还银行本息。

　　于是，一些人把房子甩给银行、停止偿还贷款。断供，成为他们弥补经济损失、宣泄心理不平的“自救”手段。按目前普遍的“首付三成、银行按揭”，只要房价下跌超过30%，购房者不仅首付化为乌有，手中的房产按市场现价也无法抵偿银行贷款，成为名副其实的负资产。

   一位在投资人士说，没有只涨不跌的楼市，“投资不仅得掂掂自己的实力，更得有承受涨跌的心理准备”。

　　风险之三：政策风险

　　“目前房地产市场严重不规范，房子的价值远远高于其实际的价值，就当前楼市而言，2014对于房地产来说，将会是一个大限。如果各项长项调控政策落实，比如房产税、不动产联网，那么房价还会继续回落。

    历史的经验告诉我们，政策的走向在现阶段依旧是购房者做出判断选择的第一参考要素，也是决定房价涨跌的关键因素。

   因此对于购房者来说，在买房时一定要考虑政策风险，要理性的认识，当前房价并非是最高点也并非是最低点。

    一句话，任何一种消费都有风险，一般而言，回报越高风险越大。湘潭楼市的投资风险究竟有多大？这很难“一言以概之”。可以说的是，如果以你富余的自有资金进行房产投资保值增值，在还贷负担相对较轻的情况下，房产投资应该比其它投资渠道更能获得理想的投资收益。不过，对于短线炒房客来说，则应慎之又慎。