湘潭房产网9月6日讯   目前，地方政府正逐步加大楼市的救市力度，以挽救跌跌不休的房地产，房价再次陷入只能涨不能跌的态势，这已是一个不争的事实。

    最近湘潭365房产网进行的一次调查显示，面对上涨过快的房价，已经有七成市民望楼兴叹。“在短短的几年，房价已经上涨了两倍。”很多人谈及低工资高房价时都表示，“关于房价，我已经彻彻底底绝望了。”

    近来，在买商品房这个问题上似乎有两个完全对立的观点：一是劝人买房子；二是劝人不要买房子。当然，这已是老难题了。但在房价起伏跌宕，楼市调整期间的2014年，心里存在这个买不买房疑问的人日益增加。从年初的降价潮、拐点论，到某市的日报“我市目前已到购房好时机”召不买房，再到下半年取消限购、地方救市，直至近期楼市回暖、房价水涨船高。楼市反弹带来的恐慌，让“买还是不买”变得更加扑朔迷离。买房的人怕房价持续上涨之后出现拐点，一旦套牢难翻身；不买房的人怕房价快马加鞭直上重霄九，现在不买以后再也买不起了。

    买还是不买，眼下正空前地折磨着购房者的神经。

    不买房因没钱

　目前房市低迷，很多人都持观望态度，不敢轻易出手。那么，大家近期不买房的原因究竟是什么呢？据了解，在不买房的人当中，有70%以上的是由于没有足够的资金；有12%的人是因为房市不稳定，还想继续观望。

　 那么，大家买房，都看重哪些因素呢？房价？户型？环境？交通？与没有足够的资金相对应，多数受调者看重的都是房价的高低，这占到了68.09%。其他依次是户型，占8.51%；环境，占9.57%；配套，占5.32%；位置，占5.32%；交通，占2.13%。

　　“每天上网看有关房地产的新闻，只能是越看越伤心。”80后刘先生说，“看上去这辈子也买不起房子了。我工资在公司也算是比较高的，可这有什么用呢，再高现在也买不起房子了！”

　　市民黄女士告诉记者说：“目前我不买房是因为房市不稳，想观望，其实说白了还是资金不足，不够买。要是我有100万，早就买了！租房住的滋味真不好受！”

   何时买房才是最佳时机

　 如果说前段时间，人们还在为楼市反常“拐点冷”唏嘘不已，那么近段时间，则不得不对重新审视楼市，时不时看到一些成交数据，其反弹令人难以置信，这种反常现象的确令人吃惊。

   房价到底是涨还是跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从当前楼市政策以及市场大环境，房价下跌可能性非常渺茫；从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，不要期盼暴跌，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，有能力有需求买房的要该出手时就该出手。

   第一，市中心房源性价比更高

   不可否认，2014年楼市遭遇近五年来最大一次调整，不仅仅是成交量，房价也出现大幅松的迹象。从房价来看，市中心房源性价比更高。因此对于购房者来说，在价格相似的情况下，应该将目光放的更远，多方了解和对比后再做打算。

   第二，要尽可能详细地掌握楼盘信息

   在开发商资金链出现紧张，楼市调整期间，购房时要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握开发商的口碑、楼盘销售情况等等信息。

   虽然买房不能十全十美，但一定要做到十全九美。

   第三，没有五证的房源不能买

    在楼盘折扣满天飞的楼市调整期间，看价格、看户型、看环境、看朝向……在购房之前，真正肯停下脚步，去考察开发商“五证”是否齐全、有效的人，却似乎并不多。

    房地产业内人士表示，开发商在未取得“五证”情况下预售房屋是严重违法的。该工作人员还提示：“在没有取得预售许可证时，签订的售房合同严格来讲是无效的，购房者的权益很难得到法律充分保护，购房者在购房时一定要查看开发商是否取得‘五证’，不要贪图一时便宜而吃大亏。”

    “五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。

　第四，要加强购房风险的防范

  买房有风险，这不是一句空话。在眼下经济增长放缓开发商资金紧绷的市况下，即使是购买了“五证”齐全的房子，也是有风险的。第一，在买房之前锁定有诚信、品质佳的楼盘；其次，根据自己的经济能力，选择适合自己的房子，不要盲目跟风、更不要打着脸充胖子；第三，在签合同时，尽可能地把商家的承诺写进合同，用法律的武器保护自己的权益。