湘潭房产网9月10日讯    买房子是一件人生大事，其中所隐藏的风险让人担忧。高价的房子买不起，价格低又担心有问题，到底应该如何选择好房子，规避种种风险？有人说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。那么购房者如何才能买到合适的房子并且避免走进买房误区呢？

    误区一：只买便宜不买贵的

    很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。

    购房攻略：在选择房产时，不仅要考虑价格方面的因素，更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择实力开发商的楼盘，不要一味追求便宜。

    误区二：不了解城市规划

    很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。

   购房攻略：在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。

    误区三：户型使用率低，买房成本加大

    买房，可以多考虑使用率，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样你就会得出真正有效的房价。

    购房攻略：户型的实质其实是——在你的需要之下空间所被赋予的功能能否发挥最大的作用。比如，早出晚归的上班族不必太过讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不需要太大的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，可以配备工作间。买房的时候把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

    误区四：周边环境与房价不匹配

    环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者，因此买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

    购房攻略：大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。只有好的环境才能更适合居住，也才会体现房价的物有所值。

    误区五：买房追求一步到位

    其实，很多“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多在于使用金钱的方法。年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。

    购房攻略：第一要点就是要懂得开源节流，掌握自身资金状况，确立理财目标，逐步储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。