湘潭房产网9月11日讯     买房，你最怕什么？当然是跌！不买房，你最担心什么？当然是涨！面对何时买房这道选择题，对于购房者来说是一个艰难的决定。

   买涨怕跌，这是所有购房者的通病。一方面，工资赶不上房价涨得快已经成为不争的事实，期望抄底的梦想已经渐行渐远；另外一方面，房价超乎常规的上涨让“攒钱买房”越来越不现实，于是更多的刚需人群把关注的目光投向楼市崩盘。

    2014年上半年，看着房价接连下跌，于是“降价潮”、“拐点论”等唱空声音不绝于耳；下半年“救市”声音渐起，楼市回暖、反弹等中国好声音重现江湖。但是不管是上半年还是下半年，买房或正在买房的不再少数。

    换句话说，房价在高，也有人买房，比如北京、上海等一线城市；房价再便宜也有人观望，比如湘潭等三四线城市。其实，买不买房与每天被吐槽的高房价无关，是购房者“恐慌性心里”发生了化学反应。

    现在是不错买房的时机 买房五要点

　 一边是楼市成交继续回暖，另一边是房价悄然出现微涨。在市场“量价齐涨”的旺盛态势下，“恐慌性心里”再次发酵。

   买不买房，这要根据每个人的情况而定。在湘潭365房产网购房专家看来，对于以前一直在观望且想要置业的人来说，无论是从价格还是服务来看，目前都是非常不错的时期。一则，当前房价小幅波动，房源选择面大，挑选余地比较多；其次，再加上政府陆续出台的新政也给想购房的刚需提供了有力的政策支持，因此，我认为，“刚需一族”可以定个时间下单了，关键看是否选到合适的房子。

    对于“改善一族”来说，则需要分成两种情况。作为“刚改一族”（即已有住房，但面积和条件不能满足需求，急需换房的购房者），如果你已经有心仪的楼盘且价位比较合适的话，不妨考虑换房；作为“深度改善一族”，如果你希望购买别墅等豪宅产品的话，不妨再等等。另外，对于投资群体来说，从目前的形势来看，普通住宅增值的空间有限，目前入市仍需谨慎。

    一，好房子什么时候都有，宁可错过，切勿随意和盲目

    如果太渴望得到一套好房子，生怕买不到，在楼盘看楼时，很容易被销售人员“诱导”，在一个楼盘里面不同的户型、不同的楼层，不同的价格等这些微观方面对比来对比去，转不出去，而忽略了宏观方面，如片区的升值潜力、其他楼盘的比较等更重要的因素。

   所以，买房一定要冷静，始终保持清醒的头脑，不要给发展商和销售人员牵着鼻子走。

    二，以5年为周期把握楼价起伏和城市发展方向

    投资一套房子，放个5年出手比较合适，整体房价有较大的上升幅度，一方面，所在的地段也成熟了，这样才会有较高的回报，同时时间战线又不会拖得太长；另外一方面，也省去中间的二手房交易的各种税费。

    同样，对于首次买房的刚需而言，注意换位思考，从二手买家的角度思考问题

    三，品牌发展商开发的大盘的首期产品，一般升值潜力较有保障

   买房有时候如同买衣服，同样的款式，也许品牌的更合身，质量更可靠。另外，品牌开发商首期产品为打开市场，一般定价不高，而且多处于地段较好的位置。

    四，地段不重要，交通才是王道

    买房，如果是为了自住，地段并不一定要非常好，但交通必须完善，比如公交车频次，的士途径次数，这些直接决定了未来生活各种指数。一般而言，出门步行10分钟，最好就有公交车站，晚上10点之前必须有公交车。