湘潭房产网9月12日讯   “金九银十”，对于湘潭房地产来说，不仅是开发商也是购房者丰收的季节。对于开发商，这两个月的收成，在全年房地产市场销售中所占的比重也相当大，甚至有些楼盘就指着“金九银十”过日子。对于购房者，观望了大半年，买不买房是时候拿个主意了。尤其是2014年的房地产市场，让更多购房者看到了机会，而不少人将“金九银十”视作出手买房的最佳节点。

    但是，每到九月、十月，刚性需求越来越没有耐心，变得浮躁起来，观望等待了大半年，再不出手又得等来年。今年的买方市场对购房者是有利的，这就让他们在“金九银十”旺季来临时更加坐不住了。而此时传出限购限贷松绑、不动产登记的风声，更起到了推波助澜的作用，让购房者觉得买房的机会已触手可及了。有着抄底心态的购房者越来越多，一些购房者甚至等不及“金九银十”，七月、八月就忍不住出手了。

    那么这段时间买房 ，要注意什么呢？

    一，抄特价

   不久前的一波降价潮中，不少房地产项目均推出了降价幅度较大的特价房源。业内人士认为，无论特价房打着何种旗号，实际上就是降价促销，总之得到实惠的还是买房人。 当然，购房者面对打折 、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。

    二，防风险

    持续半年多的市场萧条后,整体企业资金压力极大，因此买房最重要的就是防风险。是否会有风险，这个很难判断，但完全可以几个因素反推。比如从开发商资金链是否会有问题 ，开发进度怎么样 ，欠银行贷款还得怎么样 ，办理了售楼的相关证件没 ，前期买房的业主有什么怨言 ，是不是品牌开发商开发的 ，降价 、打折是不是极其疯狂等等 ，可从这些方面发现开发商是否可靠 ，其开发商的房子是否值得购买。

    三，纯新盘和品牌是首选

    2014年上半年降价潮风起云涌，“房闹”时有发生，换而言之，害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。

    另外，在市场的纷繁现象中，买房也可以选择一些信誉度较好的品牌楼盘，不仅仅是因为品牌房产的宣传效应，更多的在于品牌房在楼盘质量、社区体量、社区配套、社区环境、社区服务方面有着不可替代的优势，而且品牌房企往往拥有更雄厚的经济实力，好的口碑令购房者更加放心

    四，货比三家

　 在尚未选定具体项目前， 购房者需要多看多比较，除了房型、地段、品质、配套等因素外，价格也是非常重要的考量标准。许多人是第一次买房，对于价格也是人云亦云，心中没谱，因此建议采取普遍撒网的方式，拿来多个楼盘的楼书图纸进行对比，家人一起评判各个楼盘的优劣。然后，对选中的几个楼盘进行重点突破，哪家开发商给的优惠幅度大，可以重点考虑。

　　当然，并不是价格越便宜的房子就越合算，需要将多种因素进行综合比较以后，确定同类差不多的房源，然后有针对性地与销售人员谈优惠折扣。在各种优惠折扣中，又以直接打折最为实惠。