湘潭房产网9月15日讯 “金九银十”楼市旺季已拉开帷幕，为了抢占黄金销售期的市场先机，湘潭不少开发商从8月底以来陆续推盘入市，便推出了大力度的打折优惠。这对于购房者来说本是好事，因为可以精挑细选，从容购房。然而，市场上让人眼花缭乱的楼盘广告和名目繁多的促销方式，也使得不少购房者对置业愈发迷茫，加上考虑的置业因素多了起来，选着选着就忘记了自己的初衷。
对此，湘潭365房产网购房专家提醒，每个人的买房动机和需求不同，在这种市场环境下，购房者应该“因需而入”，即根据自身工作、生活等需求，挑选适合自己的房子。
首置刚需认准高性价比楼盘
“金九银十”新推房源中“刚需”产品历来占比较大。对首置刚需而言，房子有可能是他们最大的生活支出，购买时尤为谨慎，要考虑总房款支付能力，还要考虑到后期房贷还款能力等。
面对各类房源，刚需一族买房时要注意什么呢？湘潭365房产网建议，对于资金实力欠佳的年轻首次置业者，在选房时除关注房屋的基本品质外，还应关注性价比，不妨多选选，多看看，综合各方面的因素，依据自身的条件，购置性价比较高的产品。价格、户型和交通因素是考虑的重点。价格一定要在自己的承受范围之内，挑选户型以满足基本的居住即可，不宜一味求大，否则会面临买得起住不起的尴尬。此外大部分的刚需置业者都是上班族，区域交通格外重要，出行便利才能更省时省力。
改善型更关注品质和保值性
改善型购房主要是指对目前居住条件不满意，需要重新购置房产来满足居住要求。受大环境影响，不少改善型买家持观望心态。但对部分改善型需求的买家而言，迫于实际需要，仍会在“金九银十”期间择机置业。
对改善型购房者而言，买房应该注意什么呢？湘潭365房产网认为，有了一定经济实力的改善型购房者应更看重产品的品质和保值性，对项目开发商的品牌和实力要做一番了解。一般来说，开发商的品牌一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，此外品牌房企配套上也较为完备，一般不会出现资金断链、开发商跑路等情况，业主日后入住也更安心。
此外，改善型购房者对于楼盘的地段、周边教育资源，及所处圈层、社区景观、物业等也要多加关注。地理位置优越，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施也会相当完备。优良的教育资源，才能让孩子不输在起跑线上。而居住圈层也有可能决定了你的生活品味和财富、人脉等。
投资型考虑更全面
作为投资用的住房，在购置时要综合考虑项目开发商的实力、地点、周边环境、房型及物业管理等问题。湘潭365房产网认为，作为投资，房产所处区位直接影响到房屋将来的升值潜力，投资型置业一定要关注未来该地区的发展规划如何，市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。
同时，投资型买家在房源选择上也要分析求租市场，建议投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租和转手。对于户型，则要根据自己的经济实力，结合市场的供需情况选择户型。房产投资首选小户型，“它的总面积较小，成交总额低，投资回报率高，而租赁市场需求量最大的也是小户型。”投资经验丰富的陈先生认为，作为投资型房产，买家也要注意物业管理水平，询问物业管理收费情况，这也是影响放租和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及区域配套服务质量，是房产增值的必要条件之一。
