湘潭房产网9月17日讯 2013年此时楼市大旺，2014年此时成交惨淡。2013年初，国内楼市在“新国五条”调控政策影响下经历了短暂的低迷，之后迅速开始高歌猛进，使得“排队买房”、“抢房”、“白菜价”等词语频见报端，房事再次牵动市民的神经。
进入2014年以来,房地产市场就笼罩在楼市崩盘、房价迎来拐点的氛围中，尽管下半年救市呈扩大化趋势，但依旧难掩楼市低迷，就连一向高调的“预测帝”任志强也不得不改口唱衰楼市。据统计显示，2013年湘潭房价环比9个月上涨，上半年连续6个上涨，其中12月份以4185元/平米的价格创下湘潭房价新高。2014年1-8月份湘潭房价环比7个月下跌，自3月份开始至8月份连续6个月环比下跌，其中7、8月份湘潭房价同比连续下跌，累计跌幅超过200元/平米，8月最新房价为3970元/平米，是11个月以来新低。
面对如此惨淡的楼市数据，我们不得不感叹，不是计划赶不上变化而是变化赶不上计划。那么2014年你还买房吗？
买房两年计划赶不上变化 等待错失买房时机
买房，如果能在楼市低位买进，房价高位收手，那应该就是传说中的抄底楼市。但是光说简单，实际操作可没那么容易，而且除了资金，更需要“勇气”。自我定位为“城市中产阶层”的周冲(化名)，买房计划始于2012年，如今两年过去，29岁的周冲终于要告别和父母居住了，开始房奴的新生活。
周冲清楚地记得，2012年他看上河东某楼盘的价格是3500元/平方米，当时嫌贵，又加上“房地产调控政策稳中趋紧”，他便和好多购房人一样由此产生幻想：房价将进一步下降，“再等等”的观望。一年之后，2013年1月也是春节前，和周冲差不多年纪的好多同事都“竞相”放弃观望，在不同楼盘的房屋购买合同上签了字。那一段时间，周冲第一次有了“买房就像买白菜”的感觉，不少同事从冒出买房的想法，到成为某个小区的业主，前后都不到一个星期。周冲也有点坐不住，他又一次走进了头一年相中的那个楼盘，那个楼盘在卖二期，每平方米价格4000元。
正当周冲在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候，“国五条”、“国六条”先后出台，政策铮铮，抑制房价意图明显，周冲决定再等等：“房产税不是要出台了吗，房价还能涨？”
不过现实告诉我们，对买房人来说，纠结的2012-2013年，最终以失望收场。如今又是一年，尽管2014年楼市开启调整，但市场上的房价并未见松动，反而是今年秋天即将步入婚姻殿堂的他迫切地需要自己的新家。周冲没有再考虑当初看上的那个楼盘，因为那个楼盘目前均价已经高达5000元/平米。如今的周冲在九华某楼盘买了一套现房，单价3800元/平米，，与2012年那套新房的价格相差无多。
周冲有时会后悔自己20121年的放弃实在是“贻误战机”，但他也承认，如果2012年的经历再来一次，并非先知的他很可能还是不会买那套房子。“当时对我而言，每平方米不超过3000块钱是比较理想的心理价位，不过现在看，4000元/平方米的房子，也只能九华去找了。”每谈起此事，周冲都有些无奈。
2014年你还买房吗？不管你信不信，反正我是信了
2014不买房那就得再等30年”、“现在是买房好时机，等待购房者很傻”，2014年买房要当心，楼市即将撞冰山，2014年以来关于买房的讨论就不曾停止。如今，经历近半年的调整，楼市迎来最后的救命稻草“金九银十”，各种房价降价消息铺天盖地，你准备好买房了吗？在百度上搜索“2014年买房吗？”竟出现4,180,000个个结果，可见当下是否置业，成为了购房者年末最需要解决的问题。
房地产黄金十年，房价年年看涨，我们就先看看买房的时机把握。商品房改革之日起，长期房价是上涨的。由于上世纪八九十年代的房价对比现在的基数实在是微不足道，因此我们来看看近几年的房价与成交量的走势。中国的房价在2004年到2007年一直维持稳步上涨态势，成交量也在缓慢放大，这可以看做是牛市前期。2008年全球金融危机爆发，中国也不可能独善其身，房价从2008年上半年开始下跌，伴随着“买涨不买跌”的思维，成交量也跌到了冰点。印象里那个时候看房可以随便挑户型，价格还能砍了再砍。之后在2008年10月份开始以及2009年春节前后，国家出台经济刺激措施，同时鼓励买房，在2009年3月，成交量突然放大，而房价却没大涨，这时就是入市最佳时机。接下来数据证明，2009年房价翻了一番。
房价从2009年一直狂奔到2011年，伴随着巨量成交，这个时期是牛市的中期，也就是收益最高风险最低的时期。国家在2011年出台了各种限制房屋买卖的措施，同样的道理，房价从2011年下半年开始下跌，到2012年2月，成交量再一次跌到冰点，又出现买房随便挑户型和随意砍价的时候。在2012年3月，成交量突然放大，而房价并未大涨，再一次买房的时机就在此！接下来的事实再次证明，2012年到2013年，房价几乎又翻一番，这次可怕的是翻一番是在曾经大涨的基础上又翻一番。国家随后对房地产市场下了猛药，这时候，房价高企但成交量已经下跌，这时候就是最佳的卖出时机。从2014年开始，伴随着成交量的下跌，房价开始逐渐下跌，不过从2014年6月份开始，如2008年如出一辙的刺激楼市救市政策再次出台，此时成交量开始上涨，不过房价一直处于平稳状态，一直到现在都没有发出反弹信号....
这就是近年来中国房地产市场的走势，价格和成交量配合的天衣无缝，下次买房出手的时机知道是什么时候了吧？就是2014年金九银十，不管你信不信，反正我是信了。
