湘潭房产网9月18日讯    买房不再限购了，房价大半年没涨了，首套房贷利率最低打7折，买房首付1成甚至“0首付”了，一些现房和期房一个价了……下半年以来，各地楼市频频放出抄底信号。湘潭楼市也不例外，不管是街头还是网络上，楼盘优惠促销广告随处可见，不论是普通楼盘，还是中高端楼盘，都向购房者们伸出了橄榄枝。看样子，楼市的营销策略已由“降价”噱头向真正的以价换量转变。那么，眼下是否真到了抄底买房的最好时机呢？现在买了，房价还会不会降呢？如果不买，万一房价反弹怎么办？

    湘潭365房产网购房专家分析，由于购房者仍存在降价预期，开发商正处于去库存化阶段，当前没有支持房价大涨的因素。不过虽然楼市库存高企，开发商业绩压力大，但也不太可能通过大规模降价来完成任务，而是根据市场销量而定，只要销量有所好转，让利幅度就会减少。虽然对价格的定位不是特别肯定，但房企对降价的底线仍比较坚持，想再找到2008年那样的大跌，似乎很难了。

    关于抄底时机，湘潭365房产网购房专家认为，对于自住购房者而言，只要遇到了合适的房子，任何时候都可能是买房抄底的好时机。当前房价小幅波动，业主还有议价空间，房源选择面大，挑选余地比较多。

    虽然何时买房，最终由掏钱的你说了算，但是小编建议，买房是一笔大支出，买房之前一定要细算资金成本，有什么样的经济能力就买什么样的房。同时，就算买得起也要住得起，买房前的以下五项算计不可少。

    一、评估自家财产

    购房前，要对自家的财产作周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比定好房子再算价钱明智得多。首先要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。算计时不能“满打满算”，还要考虑买房后的住房成本，包括装修费、物业管理费、维修费、出行交通费等，以及其他重大开支如生育基金、孩子教育费用等。

    二、计算购房后的家庭收支状况

    计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如是年轻的小两口，还要预留一大笔育婴的费用。避免出现买房后生活负担加重的情况。

    三、了解各项税费支出

    拥有50万元的购房款，并不意味着你就可以买到50万元的房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。目前，购房需要缴纳的税费占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。如果选择购买的是超过140平方米以上的房子，那么交易时还需按非普通住宅来纳税，也会增加不少购房成本，如契税将达到3%，这同样需要在购房前考虑清楚。

    四、结合“财务情况”计算总价

    算好自己家庭的财务账及各项税费支出后，大概对自己能买多少钱的房子心里有了数。先明确家庭需求面积，由面积来核算承受总价，面积的大小则应该与自己的购买力、生活状态、居住习惯相对应。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

    五、考虑还贷能力

    如果你是贷款购房，月供最好控制在月收入的30%，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素，超出可能会让生活品质打折扣。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例，最多不超过月收入50%。