湘潭房产网9月19日讯 买房子主要看什么？楼书？沙盘？还是样板间？“当然是样板间了，精美的装修、高档的家具，看了就能想象到以后自己住进去后的样子。”有购房者如是说。然而，如同“外行看热闹，内行看门道”，内行购房者因为丰富的专业常识和鉴别能力，在选房看房方面更加慎重，且有着自己独特的买房观。买房要看的东西很多，但以下5个方面是他们认为必须要重点看的，也是作为你是否购买的主要决定因素。接下来，看看内行买房秘籍之五看吧。
一看：手里的钱
俗话说：“吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。”买房作为人生中重要的一笔开支，买房前一定要掂一掂自己的钱袋，根据家庭财力及日常开支情况决定是否买房，买多大的房。如果选择贷款，除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。
一看：五证是否齐全
五证指土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。五证是否齐全，决定开发商销售是否合法，购房者交钱是否有风险。同时，你还可以从这五证看到土地年限，土地形状，小区规划等。湘潭365房产网提醒，没有五证的楼盘谨慎购买，另外商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了。
三看：施工现场
制作精美的沙盘和样板间有时候让购房者如“雾里看花”，不够真实。如果条件容许，自己中意的楼盘一定要到施工现场亲自去看看，建筑工地往往可以反映开发商的做工、用材等细节之处，这从侧面见证其声誉和实力。看施工现场主要是看三方面：1.看施工进度，如果开发企业实力弱，容易资金链紧张，工程进度就会推迟，影响交房时间，选择工程进展速度较快的楼盘，购房也相对更有保障；2.看材料是否堆放整齐，这是检验开发商对项目是否负责任的体现；3.看工程质量，有没有偷工减料、以次充好之嫌；4.看楼间距是否够。
四看：物业管理
从某种角度说，买房子跟买冰箱、电视机等一般大件差不多，在理性上都希望物美价廉，在感性上也要有一个支点，那就是售后服务，以此来保证质量。房子的售后与社区物业相契合，物业管理关系到你日后几十年居住的舒适度，所以，买房前一定要看物业管理。判断楼盘物业服务是否优质，可以通过一些细节考察：大门口的小区安保人员是否能分辨并过问进出的人，小区内河道的水质、水景的水质是否干净清亮等。此外，物业收费标准关系到你的居住成本，所以买房之前了解清楚物业公司的收费标准也很重要。
五、看蓝图
看蓝图主要包括看小区规划蓝图、建筑施工蓝图和景观施工蓝图。小区规划蓝图可以直观反映出小区的最终规划，会不会出现说好的绿地突然冒出大楼等情况；建筑施工蓝图主要可以更清楚的知道房屋的真实结构和尺寸，可以知道楼道有多宽，公摊都在哪些地方等，直观的体现小区最终的规划；景观施工蓝图则是漂亮效果图的检验标准。
