湘潭房产网9月20日讯    9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市房价变动情况。在新建商品住宅方面，环比价格下降有68个城市，仅厦门上涨。其中，北上广深等一线城市房价环比跌幅都在1%左右。在二手房方面，环比价格下降的城市67个，持平的2个，上涨的1个。从统计数据来看，8月份70城新房价格有68城环比下降，其中两个信号值得关注：一者，一直被认为房价最为坚挺的四大一线城市全线下跌；二者，新房和二手房价格均普遍下降。由此表明，房价已经在僵持中进入了下行空间。

     除了房价为什么下降，很多人可能更加关心自己所在的城市房价是否会持续下降？如果下降房价会降到何时？什么时间是入手的最好时机？房价的下跌源于经济大环境的调整，房地产市场已经出现异动。年初以来，市场持续低迷，始终没有起色，零星的降价行为也逐渐蔓延，并覆盖一线城市。小编想要告诉各位的是，今年真的是个不错的买房时机，想买房的朋友摩拳擦掌吧！

     一、明确购房时机

    何时买房才是最佳时机，这是所有购房者必须解决的第一个买房问题。第一，自己有资金，又有需求，任何时候都可以买房；第二类，有需求但资金不足，这类人群买房时机就是在于价格是否达到自身承受程度；第三类，投资买房，只要你有承担风险的能力，买房时机不重要。

    二、准备购房资金

    买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。其次是每月固定数额的贷款本金，每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内为最好选择。

    三、选择房源

    既然做好了购房决定，就需要选择房源了。一定要结合自身的实际状况来看，单身族尽可能选择小户型、靠近工作单位的房源，便于上下班，也能缓解购房的压力；购置婚房则尽可能选择三居室的房源，宽敞的空间将会带来更加舒适的生活环境，也需要提早考虑将来小孩的上学问题，可以购置学区房；投资一族的话则需要尽可能多的关注相关政策和城市规划，把握好城市未来发展的趋向。

    四、实地看房

     永远不要忽视实地看房的重要性，很多人会因为工作繁忙抽不出时间，小编需要提醒购房者们的是，实地看房的对于购房过程是至关重要的，实地看房需要从如下几个方面进行：

    1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障；

    2、看社区周边的大环境和配套。大的环境和配套影响着日后生活的各个方面，一定要依据自己的生活方式来选择配套，尽可能保障周边有银行、医院、学校等相关的配套设施，而且注意一定要便于出行，靠近公交站是最好的。

     3、社区内部规划。第一是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。其次是小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高。

    五、签订购房合同

    在签订购房合同的时候，首先最基本的是“五证”齐全，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。其次约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，确保自身的利益。