湘潭房产网9月22讯   “实际上，2014年房价松动、成交遇冷，这是房地产行业自发形成的，而非政策因素导致，毕竟限购政策也已经执行了3年多时间。”对于突如其来的楼市调整，某开发商如此评论，“所以我认为，此次放开限购，仍然不能从根源上解决目前楼市低迷所面临的问题。”

   的确，从2014年楼市而言，第一，没有出台任何房地产调控政策，仅仅一个口头山的“双向调控”定调；其次，对于银行的态度，此前有银行业内人士表示，“房价太高了，我们认为，目前的房子根本不值这么多钱；第三，对于购房者观望，客观地讲，房价过高是买方观望的主要原因。

    对于当前地方救市效果不佳，我们从以上三点，可以清楚的得知，楼市低迷并非调控所致，而是市场的自我调整。现在要不要买房？何时买房合适？在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题似乎变得复杂起来。买房时机的话题似乎是个永恒的话题，讨论来讨论去，到头来，买的人买了，观望的人还在观望。

    周围仍然不乏尚在观望犹豫之人。有的人想攒足了钱再买，结果是存钱的速度赶不上房价上涨的速度；有的人想一步到位买个几室几厅，到头来还是从水中看楼台；有的人把目光投在身边的“黄金地段”，打死也不肯挪窝，可又掏不起黄金地段需要多掏的黄金；还有就是攀比心理作怪，仿佛自己买房是买给别人看的，唯恐买得小了差了远了伤及自己的面子……患得患失的心态，决定了这部分人只能望楼兴叹。

    其实对咱老百姓来说，买房这点儿事儿说难是难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值、地理环境、建面大小等因素，买房就一个目的——改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。

    说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、青菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是最佳的买房时机。

    第一，是否有资金

    买房，最重要的就是资金，俗一点就如任志强所言，商品房子是给有钱人盖得。就湘潭而言，尽管房价全国倒数第一，仅是北京房价的十分之一，但一套房子少则也有30多万，因此，如果你没有资金，还是以赚钱为主，买房以后再说。

    第二，是否有需求

    有钱了，但买房还得看需求。比如你是投资还是自住。投资的话，要做好风险意识，毕竟房子只是房子，不是现金；如果你是自住，根据自身的人生规划，选择合适的房源。

    第三，是否有合适房源

    什么要的房源才是合适的呢？如果你买房是为了孩子读书就选择学区房；如果你是为了上班，就选择离单位较近或者交通便利的楼盘；如果你是为改善生活，就选择配套完善，环境优美的品牌优质楼盘；如果你是为了投资，就需要你的独特眼光了。

    第四，是否有合适时机

    买房，大家都在说时机，但什么时候才是合适时机呢，答案就是以上三点都满足之时。