湘潭房产网9月23日讯    俗话说，“没有金刚钻别揽瓷器活”，买房同样如此，讲究的是资金，是购买能力。九月过半，本月湘潭新房市场总体成交量正大幅上涨。今年下半年的楼市，除了传统的楼市旺季很红很火之外，淡季也并不淡。市场之旺，并不出人意料，在观望了一段时间之后，湘潭的刚需和改善需求，难以避免地进入了全面爆发的时刻。这些以婚房首置、改善居住为目的的普通购房者，购房预算不大，资金实力有限，但汇聚起来，便真实地诠释了什么叫做旺盛的购买力。

    有的人为了买房，筹了一辈子的钱或许都不购首付款，然而有的人，却依靠自己的能力在很短的时间买到了房子，不得不让人感概，买房的确是一项技术活，得靠能力和策略才能行得通，该考虑的都要考虑，做到面面俱到。

    一、购房资金是首位

    在湘潭购房，三成的首付是购房前必须准备的，以一套单价为3500元/㎡面积为100平方米的房屋为例为例，房屋总价为350000元，您必须准备10万5千元作为首付，另外是购房契税，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备14万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备7万元至10万元不等的装修金。

    一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。还有每个月的贷款偿还也是关键，尽量每月贷款不要超过工资的30%，这样才能确保生活的有条不紊。

    二、果断决策很重要

   对于有一定经济能力又是结婚刚需的购房者而言，在房价仍然存在上涨预期的市场环境下，买房要趁早。很多之所以在买房的问题上犹豫不定，关键还在于对价格的不满意，总觉得房价还会跌，总觉得现在买房可能会吃亏，湘潭365房产网的小编想告诉各位购房者们的是，现在是大家周知的“金九银十”购房旺季，如果你需要买房，如果你喜欢一个项目，如果你又对开发商有信心，你要做的就只有决策了。这是你必须干的事，谁也帮不了你。

    三、货比三家，好房源还得靠“比”

     在当前楼市下，面对各个开发商铺天盖地的营销策略以及广告宣传，想要保持一个冷静的头脑是比较难的，有的购房者贪图便宜，会选择二手房源，虽然价格合适，但是不少小区房屋质量较差，而且早几年建成的小区环境相对要较差，买房，除了房子本身质量，千万别忽略小区环境和物业情况，好的物业可以为你省去很多不必要的花费及时间。 尽量多花时间挑选房源，实地走访，别因为自己的一时疏忽而导致购房吃亏。

    四、实力开发商是楼盘品质的保证

    很多城市都在上演新开发楼盘因为企业资金问题而停工烂尾，购买期房还是存在一定风险的。买房子还是要尽可能选择实力知名开发商，这样的企业不管是在资金还是在开发经验上都很让人放心。相对于小开发商的产品，品牌开发商更有品质保证。 　

    五、配套很关键：买房也是为买方便

    买房不仅仅是购买一栋供居住的空间，更重要的是购买一个生活的大环境，也就是所谓的配套了，买房时尽量选择地理位置优越的楼盘，在保证交通出行便利的同时，还要兼顾小区周边能有超市、菜市场、银行等这类一应俱全的场所，这样日常生活将会更加便利；再者要确保小区内的绿化率是否合格、小区停车位问题等等。 

    六、一举多得：兼顾自住与投资

    买房是最重要的是能兼顾自住和投资功能，楼盘可以满足居住需求的同时，又能实现家庭资产的稳定升值。在湘潭，能兼顾两者的当属九华区的楼盘了，湘潭九华经济技术开发区是近几年来湘潭市政府重点发展的区域，等到各种配套都建设完成之后，这里肯定会十分繁荣，再加上良好的生态环境，所以这一区域房价上涨只是一个时间问题。考虑到既可以自己居住改善生活，又可以作为投资，一举两得，是非常不错的选择。