湘潭房产网9月25日讯    在“金九银十”到来之际，湘潭楼市似乎看到了真正的降价，“很多楼盘9月都推出了优惠促销，房价确实降了些，‘十一’黄金周快到了，买房会不会有更大力度的优惠？”近期准备改善住房的沈先生疑惑。抱着和沈先生一样购房心态的人还有很多，有了假期能够好好看房的购房者，都盼着能在“十一”期间趁着优惠挑选到物美价廉的好房子。

    那么，十一是否是购房者出手的最佳时期呢，十一买房真的优惠多多吗？对此，湘潭365房产网记者近日走访调查了湘潭十几个在售楼盘。未料，对于“十一”期间的降价优惠，几个楼盘纷纷表示不看好，有售楼美女劝记者，“不一定非得赶在‘十一’期间买房，‘十一’买房未必划算。”

    不少购房者将希望寄托在“十一”国庆节期间，认为“十一”黄金周还会有一波更给力的降价促销活动。湘潭楼市在这个特殊的节日里真的能够满足购房者的愿望吗？河东某楼盘售楼美女小翟告诉记者，“按咱平常人的想法，过节有可能便宜，其实不同的楼盘优惠也不同。如果楼盘销量不乐观，它可能会有一定优惠，但如果销量尚可，即便有优惠，在“十一”期间也不会特别大。”据记者了解，目前很少看到有楼盘针对“十一”期间推出购房特殊优惠，大多是维持现有的优惠力度不变。

    该售楼部负责人陈经理表示，他们目前的优惠活动一直在进行，未针对“十一”推出新的购房优惠活动，不排除“十一”黄金周会有促销降价潮出现，但房价是否会继续探底，则要取决于各楼盘的销售情况，每个楼盘销售情况不同，还难以判断。

    眼下，不仅购房者困惑，不少开发商也存有矛盾心理：一方面，他们希望快速去化库存，促进款项回笼，但另一方面，他们也不愿轻易放开调价力度。采访中，有开发商表示，要抱着平常心去看楼市，购房者要做好购房准备。何时出手是机遇，每个人看自己的需要，符合自己的心理价位就买，心里不急就等，下半年可以入市。对刚需购房者来说，该出手时还得出手，因为你需要的房型、位置有可能日后不再有。

    陈经理提醒广大购房者，对房价降幅预期过高也是不现实的。今年虽然楼市整体成交量不如去年，但价格其实没有真正往下走很多，特别是市中心的房价，虽然可能有所降价低于预期，但仍然高于去年的价格。而地段较偏的楼盘虽然有不少降价出售，但真正的降幅不超过10%，同样没有很多购房者想象的那么多。

    湘潭365房产网购房专家分析，其实今年整个‘金九银十’对于开发商来说，都是不可错过的抢收业绩的好时节。一些楼盘早在8月下旬就进入状态，为“金九银十”做好了预热抢跑工作，能卖一套是一套，开发商让利促销意愿十分强烈。随着“金九”到来，湘潭楼市集中放量，供应量保持激增势头，不管是新盘还是老盘，都选择不遗余力地推出花样繁多的活动和优惠吸引购房者，开发商 “诚意”十足。

    关于“十一”是否是出手购房的黄金时机，湘潭365房产网认为，这个因人而异，有着不同需求的购房者在入市时机选择上也会有所区别，应根据自己的实际情况综合考虑。对于首置刚需和改善刚需置业者来说，最重要的是看自己的实力该不该出手，同时买房多一些果断，注意不要错失良机。至于投资型购房者，则要注意规避风险，谨慎购买。