湘潭房产网9月27日讯 投资有风险，入市须谨慎！不管股市还是楼市，投资往往会面临机会与厄运并存的局面，如何把握其中的机会而巧妙的规避掉陷阱，需要做各个方面的充足准备。
过去十年，楼市价格如脱缰野马，房价一路狂奔，涨幅惊人，闭着眼买房投资都能赚钱。但2014年楼市告诉我们，房价不可能只涨不跌，无论“房闹”还是“弃购”都无法挽回因房价下跌而给广大购房者造成的经济损失。也正是因此，在买房时，我们应该把它当成一种投资，买的好，也许几个月之后因房价飙升受益颇多；但是，也可能稍不留神就买错房子，吃了哑巴亏。湘潭365房产网的小编提醒各位购房者们，买房就是一种投资，不管你是不是自住，所以在面对这一人生大事之时，买房千万要多留心眼，多做功课，多花心思。
一，地段不是重点 租金才是王道
买房，看的是地段，这是广大购房者奉为金典的购房准则。但是，在房地产新时期，投资者应明白，买房的投资回报率，看的是租赁对象，而不是地段。在湘潭存在一些地段相对较差、房价较低，但房租却更高的价值洼地，而这正是投资者需要留意的。
建议：投资房地产不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年“持续”性赚进可观的现金收益。
二、判断买房时机
买房，有没有最佳时机，答案是肯定的。比如过去十年，2005年、2008年、2011年被公认为最佳抄底时机。就一年365天而言，每年的3月份、5月份以及9、10月份是不错的时机，这些月份一方面属于政策空窗期，房价定价比较合理；一方面属于楼市销售旺季，房源较多，竞争较大，更适合买房。
其实，对于众多购房者而言，判断何时是买房的最佳时机，最关键的要根据自身需求来进行判断。由于每个产品的供应量是有限的，适合自身购房需求的产品项目也是有限的，因此只要确定了你所需要的产品类型，然后把该考虑的问题都考虑好，那么该出手时就出手。
二、调整购房心态
购房者在买房之前最好调整好心态，做好充分的准备。一方面充分了解市场行情和项目特点，另一方面一定要摆正心态，不能盲目追求高端的住宅而迫使自己承担经济能力范围之外的房价，也不能一味追求价格上的便宜而忽略住房的质量问题，同样也需要把打折看淡，不能说因为打折而买房，毕竟打折省的那点钱可能跟你实际总投入来比是微不足道的。
三、理性面对开发商的各类促销
开放商的各类促销活动往往是令人眼花缭乱，尤其是面对各种节假日之时，促销举动甚至可以用疯狂来形容。对于购房者而言，长期的观望并不意味刚性需求的减少，各种花样促销手段的上市在很大程度上挑逗着购房者的购买欲望。
对于购房者而言，一定要清醒的认识到，现在房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。因此，很难准确的说价格是不是降了。另外，在各种打折方案之外，开发商还推出各种花样促销手段，例如送精装修、家电等等。乍一看来，确实优惠了不少，但购房者是否能真正得到实惠，其实不得而知。
四、切勿盲目做决策
虽然开发商会有很多打折优惠活动，但在市场整体清淡的时候，购房者选择的余地更大，更应理性消费。在你前去售楼处之时，职业顾问可能会不断催促你，说类似“不买别人就买了，再不买房价又涨了”这样的话语来引起购房者的心里恐慌，此时千万要保持一颗冷静的头脑，因为那时的决定往往是仓促的，所以一定不能断然决策。
五、警惕购房陷进
湘潭365房产网的小编提醒消费者，警惕有心之人设置购房陷阱，引得购房者中招，或在购房过程中搞“猫腻”，让购房者往往在不明所以的情况就掉入了置业陷阱：
1、延迟交房
延迟交房已成为几乎所有购房者的交谈话题。购房人与开发商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多数的开发商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应。例如某公司先租用某大厦的房间，预定在买卖合同确定的交房日期退租，但到交房日期时开发商却交不了房，原先租用的房已到期，续租又很困难，且价格还要上调，结果就导致了法律诉讼。
2、产权问题
产权问题是购房过程中一个比较重要的问题。有了产权，购房人可以对房屋进行转卖或抵押，但如果没有产权，一切都是白搭。很多的商品房在销售几年之后仍无法办下产权证，原因有很多，最重要的一个方面是，许多开发商在开发初期，只交了部分地价款，而办产权要交足地价款。这就导致很多购房者在购买房屋之后连产权证都无法办理，所以一定要慎重选择开发商。
3、公建设施归属问题
国家建设部关于住宅区配套设施问题有明确规定，每一住宅区都应建设相应的公建设施，配套服务于小区。公建设施应该归全体购房人所有。但有的住宅区却未建足够的公建设施，很多人买房看中的就是小区的公共配套设施，如果一旦无法投入使用，吃亏也是消费者自己。
结语：小编提醒各位购房者，不仅要把握好各种买房机会，更要面对各种买房过程中的厄运，总之在购房过程当中一定要睁大眼睛，慎防购房陷阱，虽不能马上练就火眼金睛，但也要学会见招拆招。
