湘潭房产网9月28日讯    适逢楼市“金九银十”之际，一年一度的“十一”黄金周眼看就要来了，湘潭开发商们自然不愿错过这次跑量的机遇，预计国庆前后多盘将入市或推新品，这段时间，随着楼市促销优惠风行，出手买房的人也将明显增加。

    俗话说“外行看热闹，内行看门道”，作为买房新手，可能更多关注哪家楼盘优惠力度大，但是作为买房行家，买房除了看热闹外，还要看“门道”。他们会综合考虑房价、户型、生活配套、居住环境、产品品质等因素，最终作出自己明智的选择。购房有风险，置业须谨慎。那么十一前后买房，要注意什么呢？下面，湘潭365房产网购房专家教你几招买房的“门道”。

    一、通过平均价看供需比

　  许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
　
　
　  二、买房不必一步到位

    现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个80-90平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。

    湘潭365房产网建议，普通买房人不必一步到位，在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，不能物尽其用，买房成本会更大。

    三、细算居住成本

    买了房子后不等于没有任何负担了，与首付款不相上下的装修费用也是一笔大的支出。另外，社区内所有设施和服务包括电梯、泳池等的使用和维护，你都得为之花钱，大堂越豪华、公共设施越多，你所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，你要摊的电梯费用就越多。所以，买房时不能不提前细算居住成本。

　  四、买"预期"才有升值潜力

    购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。各项配套、规划都已成熟的当前置业热点地段，价格必定不菲。预期买房，要挑选品质楼盘潜力股，购买未来的热点区域。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素，等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。所以，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

    五、警惕烂尾

    期房挑选范围大，大力度优惠可期，自然吸引购房者。可是期房也难免有些不可抗拒的风险，如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等，甚至烂尾。

    是否会烂尾，买期房之前的确不好判断，但可以以下几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。