湘潭房产网9月29日讯   买房，可以自住还可以投资！不管你是否买过房，还是正在买房，相信应该都听说或名正言顺的介绍过。比如某专家说“钱闲着也是闲着，买房即便不能赚钱，亏了也还能看到几套房在手里，也是稳当当的资产”；某广告说“买***楼盘，自住兼投资，人生两不误”。

    但是，买房真的可以自住兼投资吗？不管你信不信，反正我不信。我只能告诉你这是一个骗了无数刚需购房者的大谎言！

    其一，买房投资，所以肯定不缺房子。然而对于刚需而言，连第一套房首付都凑不齐，何来投资之说；

    其二，买房自住，肯定是缺房子。房价的上涨，表面上让刚需唯一一套房产升值，但要认识到，不只是你的房子在涨，而是所有的房子都在涨价。

    其三，房子具有双重属性，但对刚需没有任何意义。首先，房产的价格在不同时期是会发生变化的。其次，房产的价格上涨要通过交易才能体现。最后，房产只为满足居住功能，价格的涨跌对居住者而言就没有任何意义。

    总而言之，买房从动机来看，无非是出于自住或投资。现在，越来越多的人在购买商品房时会充分考虑到房子的投资价值。但对大多数人来说，买房首先是为了解决自己居住需求。因此对于刚需而言，一定要把“买房自住”和“买房投资”分开。因为一举多得，其实往往意味着每一得都更少，也就是每一举都要损失。而这种损失如果是在买房自住的品质，和买房投资的收益上同时发生，那实在是不应该被接受的。就好像女孩子不可能去买一款宣传“能同时保湿、护肤、防晒、清洁的粉底”，汽车不可能“加速性非常好，还超级省油”一样，这种不切实际的需求，往往对应的是每个目标都想实现，结果每个目标都无法实现的完败！

    无论如何，刚需买房自住就是自住，投资就是投资，没有买房自住兼投资。通常，购买自住型房产应考虑以下几方面：地段、市政、交通、购物等配套环境因素，社区规模、物业管理、建筑形态、户型结构等楼盘本身的品质因素。购买投资性房产则主要应关注地段，因为这是影响房产价格涨跌的最主要因素。在考察其他参考因素时，应注重发展的潜力，比如小区周边环境、交通、配套有无变化可能等。如果是考虑出租获利，选择房型则应以易于出租的小房型为宜。