湘潭房产网9月29日讯    转眼“金九”即将落幕，湘潭不少房企想借着“金九”火热之势继续发力，争夺楼市“银十”商机，即将到来的“十一”黄金周自然也不愿放过。“十一”将至，眼下湘潭众多房企积极促销抢客，预计“银十”会有更多房源入市、加推。而很多购房刚需族也打算利用这个国庆长假看房买房，精挑细选一套称心如意的房子。

    湘潭365房产网购房专家认为，“金九银十”历来是楼市销售黄金季，今年楼市供应量充足，商家促销给力，是一个属于买方市场的黄金月，也是买家可以考虑入市的好时机。然而，买房子对于很多人来说是一辈子的大事，需要慎之又慎，一些小疏忽或许都会在日后的生活留下苦恼的隐患。那么，银十购房该注意些什么呢？湘潭365房产网提出如下建议。

    一、量力而行

    “买什么价位、多大户型的房子？”所谓量力而行，湘潭365房产网认为，即你有多大的财力买多大的房子，在满足自身实际需求的基础上，没有财力买三居的时候可以选择两居，没有买四居的财力选择三居。为了防范未来诸多不可预知的风险，对于按揭购房者来说，每月还款额度最好控制在家庭收入的30%-40%比较合理，一方面可以不必担心工作变动陷入断供的困境；一方面也能保证买房后还能较好地维持现有生活品质。

    二、要价低更要高性价比

    每个人的购房需求不同，因此在选择房源时价格固然是重要的考虑因素，但房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的。看房买房一定要到现场去考察，看其房屋规划是否合理，商业配套、园林和物业的情况如何。此外，除了关注这个项目优惠情况外，还要和周边同等类型产品比较，才能看出其性价比高低。

    三、品质不可忽视

    房屋品质不容忽视，品质好坏很大程度上决定于品牌。品牌是买房的有力保障，购房者应该充分考察开发商的背景和实力，瞄准资质和信誉良好的开发商开发的楼盘，这样才能更好地保证入住后的服务质量，也让楼盘具有更快更大的升值可能性，一举两得。

    四、选择合适的圈层

    现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。圈层代表了入住人群的生活方式，如果小区内多数业主都属于高素质人群，那居住环境会比较轻松，邻里关系易处理；反之，如果周围的邻居素质不高，那相处起来就会很麻烦，邻里之间也许会因为一些鸡毛蒜皮的小事而争吵。

    五、物业选择也很重要

    如今让买房人出手谨慎的不仅是房价，还有楼盘质量和后期管理等问题。小区物业好不好直接关系到今后居住是否放心。物业管理好的小区，财产和人身安全更有保证，业主入住后各种繁琐的问题都有人负责，不用业主操心，而且小区也不会有各种乱收费、侵占业主公共设施等现象发生。所以，购房时小区物业也是购房选择的重要因素。

    六、谨慎下定金

    一番认真挑选后，终于做出最后决定。购房者在交纳定金的时候一定要看开发商的房屋预售许可证等“五证”是不是齐全。一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。