湘潭房产网10月1日讯    2014年以来，全国楼市降温，一线城市的房价普遍由涨转跌。面对楼市的黯淡，购房者不禁要发问，往年如神话一般的“金九银十”还会有吗？什么时候才是购房好时机？虽然上半年市民对购房更多的持谨慎的观望态度，但在不少专业人士看来，国庆节前后楼市成交量可能会出现意想不到的增长，从购房的时机选择上看，国庆是一个抄底的好时机。

     但是，买房始终有风险，尤其是在当前。对此，湘潭365房产网购房专家给出以下四点建议：

    一、把握国庆绝佳购房时机 

    从湘潭9月份市场行情看，9月住宅成交量好于8月，而即将来临的10月楼市，国庆假期加上房博会的开展，楼市将会迎来新一轮的购房旺季，开发商在国庆假期将会有很大力度的促销，预计看来房价跌幅大约会在1%的水平。对于一个刚需购房者而言，此时买房能省下不少的购房费用。小编建议各位有买房意向的市民可以考虑在国庆假期出手，争取最后的抄底机会。

    二、购买能力最重要

    虽然国庆假期是绝佳的购房时机，但也一定要结合自身的实际来看，如果没有购买能力，再低的房价也只是海市蜃楼，可望而不可及，所以购房时机也是在有购买能力的前提下才有的。

    很多购房者并不知道要评估自己的购房能力，等到看到了满意的房子后才去评估，而实际的结果却是首付款不够，或者是月供超过自身经济承受能力，这样不仅仅浪费了看房时间，甚至有些购房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大，可为时已晚，房贷俨然成了一座大山，购房者背着沉重的生活负担，严重的影响了生活质量。

    三、实地走访看房

    要想在众多楼盘中买到最实惠的房子，那就得多看、多走、多比较，对于自住购房者而言，要多对比各种户型的套内面积实际价格，还要多关注楼盘内外部环境，结合自身的实际出发，千万要记住一点，适合自己的才是最好，楼盘选择多样化，多关注下，往往会发现性价更高的楼盘；对于有投资意向的购房者来说，可以适当了解政府的城市与道路规划，才能了解什么样的楼盘更具有投资以及购买价值。

    四、理性面对开发商促销

    国庆假期，不但多个楼盘会用打折促销等传统手段造势吸引购房者，更会绞尽脑汁制造各种噱头博关注，“买房1元抵万元”、“买房送家电”等诸如此类的活动令人眼花缭乱，这个时候购房者一定要擦亮眼睛谨慎选择，需要明白的一点是，开发商促销力度再大，房价再便宜，房屋质量不过关，质量与价格不匹配，买的房子也只会吃亏，一定要理性面对开发商的促销，权衡好房价和房屋质量两者之间的关系。