湘潭房产网10月5日讯   9月的最后一天，央行紧急发文：“认贷不认房、首套房利率7折”，至此市场传闻已久的“房贷松绑”终于落地，犹如一颗重磅炸弹给中国楼市带来强大的提振。据新政规定，首套房最低首付三成、最低贷款利率可低至七折；同时，若贷款结清，家庭购的买第二套为普通商品住房时可享受首套房贷款优惠；另外，在不限购地区，第三套及以上住房也有了贷款的可能。此外，市场人士意识到，与此前央行仅仅停留在“表态”层面上的“托市”相比，此次发布的贷款新政有了许多实际内容，力度直线上升。

   央行重拳“救市”，市民最关心的自然是接下来楼价涨跌了。对此有网友感叹道：“雨下大了，你才知道躲!房价涨了，你才知道买! 7折利率出现不是偶然!08年出现7折利率，09年房价上涨30%!12年出现7折利率，13年房价上涨40%! 今年国庆前夕又出现7折利率，15年房价…历史告诉我们:房价又要涨了，在还没涨之前，是时候与观望说再见了，买房到了最佳抄底时机了！

   央行“认贷不认房”新政出炉 三大亮点解读

　 9月30日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。业内人士分析，《通知》至少有三大亮点——

 　1 贷款还清再贷算首套

　　新政：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　解读：此次调整取消“认房又认贷”标准（即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套），只要贷款结清，购买二套住房也可享受首套贷款利率优惠。这对于许多换房客户、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者，都是利好消息。

　　比如在湘潭，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付比例最少70%，新政执行后，客户只需首付30%。

　　2 重申首套房贷款利率最低可打7折

　　新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　解读：虽然利率下限并未松动，但从央行积极支持居民家庭合理住房贷款需求的态度上看，未来一段时间内贷款利率优惠幅度肯定会扩大。但若考虑当前的资金成本等银行层面的现实状况，七折利率还是难以实现。

　　目前，湘潭地区部分银行给出的首套房利率最低折扣为9折。湘潭房地产业内人士表示，未来9折将是主流，7折利率难以实现。

　　3 未实施或已取消限购城市，第三套不限贷

　　新政：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　解读：此前，银行根据自身风险，可暂停第三套及以上住房的贷款。新政意味着，对于未限购城市的家庭，购买三套以上住房，也从“禁止贷款”走向“全面放开”。

   就湘潭而言，湘潭一直没有出台限购政策，如今第三套住房贷款的放松或许能给持续低迷的楼市带来一定程度的支持。而对于湘潭来说，解禁第三套房的可能性非常大。

　　分析人士认为，9月份的房地产市场也已经悄然回暖，而《通知》无异于火上浇油，在湘潭房交会即将开幕银十，出台天这样的政策，让各方对本地房地产市场能否迎来“银十”充满无限想象！

　  房价走势能否逆转？将直接刺激楼市成交量

　　《通知》还要求银行业金融机构加大对保障性安居工程建设的金融支持、增强金融机构个人住房贷款投放能力、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　在记者的微信朋友圈中，在中国人民银行官网发布消息后的半小时内，超过80%的业内人士转发了相关信息。“这绝对是今天业内关注度最高的消息。”湘潭某楼盘营销总监认为，这一政策对行情有一定的刺激作用。有开发商还告诉记者，公司已经开始研究相关政策考虑进行新的营销计划。

   湘潭一开发商在接受记者采访时说，这对湘潭房地产市场绝对是正面刺激，增加各方对房地产市场的信心。但他也表示，房价可能只会减缓下行，很难逆转调整趋势。在湘潭楼市高库存压力之下，打折优惠等活动虽大量出现，但市场并未出现大爆发。此次新政出台将直接刺激楼市成交量，但不会出现井喷式、爆发式增长。

   也有声音认为，此次首套房贷重申利率7折下限意义不大，毕竟，这与现行五年期以上存款利率出现了倒挂，对银行而言属于“亏本买卖”。近日记者从各银行获悉，在新政要求下，首套房贷回归基准利率应为大概率事件。

   买房，是时候抄底买房了

   对于购房者来说，大家已错过无数次抄底的机会。2014年恰逢楼市调整期，似乎有重走2008年楼市之势。如今，随着限购、限贷以及地方各项刺激购房政策的影响，买房，是时候放弃观望的时候了，抄底的最佳时机已经到来。

  7折利率意味的是什么知道吗？给大家换算一下!比如商业贷款40万，年限20年，基准6.55，月供3000元，累计71万；基准1.1倍，月供3150元，累计75万；基准7折，月供2550元，累计61万。从数据可以清楚的看到，如果贷款打七折，一套房子最少可以省10万元，一辆好车都省出来了。

   如果08、09年你见过7折的利率，经历了疯狂的市场，请这次果断选择抄底。老是说房价要降，人们抄底时刻来了！工资能涨得过房价？ 现在不出手更待何时！！