湘潭房产网10月9日讯 继国庆前夕央行“房贷新政”出台后，近日有传长沙部分银行已将首套房贷款调整为基准利率，如工行、农行、邮储银行。其中，邮储银行湖南省分行对于结清贷款的二套房，贷款可享受首套房优惠。这意味着央行“认贷不认房”新政落地湖南。
购房者，尤其是刚需购房者都想花最少钱买到房子，不少人对于房贷新政7折利率优惠抱有期望。然而业内人士分析认为，购房者不宜对此期望过高，目前湘潭各大银行首套房贷回归基准利率或是主旋律，7折利率不太可能，因为已接近银行负债成本，银行不会做亏本的生意。
湘潭365房产网小编想说，既然坐等7折房贷利率不太现实，不如在买房过程中做出一些实际的努力，让买房更省钱。对于刚需购房者来说，其实还是有很多买房省钱技巧的，一起来看看吧。
技巧一：选得房率高的房子
得房率这个指标，直接关系到购房者最终有多少钱能够用在自己可以支配的居住空间上。选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价，其实用性、性价比都会比较高。
技巧二：一次性付款，得付款折扣
购房者付款方式主要有一次性支付和按揭贷款。目前在湘潭买房一般一次性付款方式可享受95-97折。算下来，一套房子就可以便宜好几万元，另外日后还无需还银行一大笔利息。不过动辄几十万的购房款不是一笔小数目，湘潭365房产网提醒，付款前，购房者一定要三思而行，拿出房款后，是否会影响日后装修及生活的稳定，影响小孩的教育计划、父母的养老等。
技巧三：选择赠送面积多的楼盘
自今年7月“建筑新规”出台后，那些附有赠送面积的楼盘成为更多购房者的关注。目前市面上不少楼盘仍然主打“高赠送”的促销牌，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送小书房的情况，这意味着购房者以同样的钱可以获得更多的使用面积。不过购房者要注意的是，大部分赠送面积没有产权，还有些业主无权改造，因此要多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
技巧四：淘尾盘
随着房源销售上市，每个楼盘终有一天会成为尾盘。因为要快点回笼资金，用于下一个项目开发，市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。而且房子为现房，即买即住，也可以更直观地检验房子是否有质量问题，买房也更踏实。
技巧五：选择物业费较低的楼盘
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则低很多。
技巧六：关注首次开盘的纯新盘
新盘首期入市一般价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走，且可选择性较多，对于首次置业的刚需族来说，是一个不错的选择。
技巧七：关注潜力盘
各项配套、规划都已成型的市中心地段房价必定不菲，不是每个人都能承受得起的。湘潭365房产网建议，刚需购房者也可关注政府的区域发展规划，及时选择在未来的热点区域置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。等日后各项配套跟进，这样的物业同样具有升值潜力。
技巧八：团购买房
如果购房者看中了自己心仪的楼盘，但苦于价格无法与开发商谈拢，这时 “集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。湘潭365房产网会根据客户的预约情况定期组织一些团购看房活动，购房者可多加关注。所谓人多力量大，团购看房活动可以给大家创造“集体砍价”的机会，使购房者享受到更优惠的团购价格。
