湘潭房产网10月10日讯    今年以来，全国楼市一直处于调整期，房价回落态势明显。而随着9月30日央行与银监会宣布放松限贷的政策出台，在政策“暖风”频吹下，市场各方对房价又有了上涨预期。湘潭365房产网的专家认为，房价涨涨跌跌的变化无需理会，在当前库存高企的市场行情下，推出放松限贷政策有利于释放市场的自住型、改善型需求，以平复楼市弱周期，促进市场平稳运行。

    政策的调整让之前还处于观望心理的购房者们又有了一点期待，但说到底，买房又不能太过刻意的以楼市的变化调整来做决策，更为关键的还是要以自身的需求出发来选择，否则，你永远买不到满意的房子，小编建议购房者们一定要谨慎思考，自己真正的购房需求何在。

    一、首次购房

    对于首次购房的人群来说，大多是年轻刚需，这一类人群往往是亟需解决自住问题或者是为结婚购置新房，需求还是较为明显的。首次购房既可以一步到位也可以循序渐进慢慢过渡。

    湘潭365房产网的小编建议有这类需求的购房者们在楼盘多选择余地大的房地产市场，尽量多花时间选择性价比高的房子，首置刚需买房一定不能贪图价格更贵的房子，那样的房子未必能够承担的起，要知道适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，那么如何判断房子的性价比呢，在综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素之后，实际价格低于你心理价位的就是高性价比的好房子。

    二、改善型购房

    人们往往是在经济条件各方面都不错的情况下会选择改善住房，而这个时候更在意的可能不是房子的价格，而是房屋的品质、居住环境等等因素，所以改善型住房的选择也会更加具有针对性。

    购置改善型住房，需要注意的首先是地段的选择，在市中心交通会比较便利，周边配套也更加完善，而选择在郊区地段，看中的就是宜居的环境；另外，要尽量兼顾家庭中各个成员的生活习惯，选择户型较大的房源，记住一点要确保房屋内有良好的通风和采光效果，这样对于人体的居住是十分有利的。其次选择品质开发商和品质物业，有信誉的开发商会让房屋质量更有保证，而好的物业管理会提供方面的服务。

    三、投资购房

    如今，由于政府的控制和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。出于投资购房目的而买房的人群一定要明白这一点，把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或投资行为，是完全不可能的。

    小编建议即使是出于投资的目的购房，也要充分考虑房子的宜居性，因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。地段的选择是比较重要的，往往地段繁华的房子是不会贬值的，对于投资购房者来说，尽量选择小户型的房源。另外，城市地区未来的发展走向也是一个比较关键的点，需要密切关注。