湘潭房产网10月10日讯    国庆前夕，期待已久的房贷松绑政策终于与大家见面，其中有关首套房的认定标准引起改善型置业者的极大关注。不少楼盘反映，近期打电话咨询和了解二套房政策的人非常多。

    房贷新政中规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。湘潭365房产网购房专家认为，这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策，为不少有升级住房需求的购房者降低了门槛。之前由于贷款限制而推迟置业计划的购房者，此次受益肯定会高于其他类型的购房者。因此，见机出手不失为明智之举。

    那么，改善型置业者应该如何买房，有哪些技巧？接下来，湘潭365房产网为你一一详解。

    一、配套和资源最重要

    改善型置业者一般进入事业稳定发展期，家庭也有了相对坚实的经济基础，湘潭365房产网建议尽量选择配套和资源较齐全的的地段，，如靠近市中心的地段，一般出门5公里内就能解决吃穿住行各方面的问题，为生活带来极大的便捷。对于一些培养子女购房的家庭，教育配套设施则一定要提前考察，赶早不赶晚，学校离住所越近越好，这样父母走路就可以接送孩子。

    购房者需对楼盘生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况进行全面了解，同时衡量自身经济实力和需求综合考虑。

    二、置业最好一步到位

    改善型购房者由于有了一定的购房经验，第二次买房通常有了比较明确的定位。比如，当初买的房子较阴暗，采光差，二次置业时，就会对房子的采光条件多作考虑；一些家中有了小孩的家庭置业最好一步到位，最好考虑100平米以上的三房户型较为保险，因为要考虑到父母过来居住及生育二胎等方面。

    三、优选开发商品牌

    建议有一定条件的改善型购房者尽量选择开发实力强，信誉、口碑好的品牌房企，因为这些房企无论在实力还是开发经验、产品设计上都更有优势，而且通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到，居住更舒适放心。

    四、养老房注重绿化和景观

    在雾霾等空气污染日益严重的今天，选择高绿化的宜居楼盘，也是对自己和家人的负责。尤其是在选购养老房产的时候，尤其要关注绿化和景观方面，以给老人提供良好的居住环境。小区内有运动设施，周围最好有公园等可以散步的场所，方便老人出门散步、锻炼。

    五、提前还贷需细算成本

    二套房贷认定新标准出炉后，一些暂未还清首套房的置业者，最近也有意提前还贷，以便在购买二套房时能享受到房贷优惠政策。对此，湘潭365房产网建议，首先贷款人选择贷款期限应越短越好，这样可以避免不必要的利息损失。其次在贷款的方式上，贷款人应采用“等额本金还款法”，其优点是还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少。

    不过值得注意的是，对于那些还款时间已过半的购房者来说，提前还款意义不大，因为利息已支付了大半，剩下的基本是本金。另外，各银行对提前还款要收取一定的违约金。所以想要提前还贷的购房者，应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，仔细计算后再作决定。