湘潭房产网10月11日讯    2014年楼市注定充满争议， 低迷，徘徊，复苏，疯狂--我们用这个循环描述2014年房地产似乎更为恰当。2014年上半年，降价、拐点、崩盘等利空消息直接导致了楼市不景气，成交量衰微，房价的松动；进入下半年，低迷的楼市有了很大的转变，先是各地取消限购，紧接着央行着手救市，执行近四年的限贷政策被取消，救市力度直逼2008年，于是让我们又看到了火爆的“买房排队”现象。

   对于楼市的峰回路转，最重要的就是国庆长假前一天，央行、银监会联合紧急救市，发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。这意味着，执行多年的限贷基本退出。

    近期楼市成交量屡创调控后新高，市场重新出现“恐慌性购房”，高端楼盘热销等现象，引发对于房价大幅反弹的担忧。价格是否会快速反弹?此时此刻是否就是置业良机?不少购房者又开始呈现购房“纠结”心理。对此，湘潭365房产网购房专家表示，限购全面取消以及限贷退出短期对市场会有一点作用，但不会非常明显。

    第一，目前房贷新政执行预期并不理想。截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政。另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政，但贷款利率还没有松动的迹象。

   第二，刚需难撑高房价。金九银十以及十一黄金周，湘潭楼市表现出今年来的最高潮不少楼盘都取得了不错的成交成绩。但纵观湘潭楼市，湘潭大大小小的楼盘都加入到“价格战”行列,一些楼盘的优惠力度更是逼近成本,由此带动了成交量的一路高涨。可以说，湘潭楼市成交就一直是刚需在支撑，如果开发商涨价的话，对价格敏感的首次置业需求或许将再度退出市场。因此现在谈价格反弹为时尚早。

   第三，库存高企，买方市场未结束。2014年下半年以来，沉寂已久的房地产市场终于止跌回暖，各地楼市在刚性需求的带动下成交量普遍上升，房价呈现企稳态势。然而，楼市短暂的狂欢，并未减少库存，仍在历史高位盘整，房企还是得跑量；另外，由于库存高企，大多数开发商资金依然偏紧，这些因素都不支持房价暴涨论。

    总体而言,湘潭楼市比较健康,刚需买房不需要恐慌,房价会延续趋稳格局。业内人士也建议，现在的购房者一定要在火暴的市场大环境下更加冷静！不要看别人买，我也买，应该认真地问问自己是不是真的需要房子，是不是有这个实力买房子。真的有需求，也有实力，也不能乱买，一定要理性购房。

　　理性购房主要表现在两个方面：一是对产品信息有一个全面的了解，多进行分析和比较，不要因为一时冲动盲目买房；二是要根据自己的经济实力进行选择，选择的房子是要在自己能力承受范围之类的，不要给日后还贷造成过大的压力。做好这两点，是理性购房的基本。另外，“最重要是适合自己。”购房专家表示，刚需购房要重点考虑地段、交通、生活配套，要选择方便工作，交通、生活配套完善，还能照顾到日后子女读书教育需要的房子。此外，他建议刚需“买房要一步步来，不要贪图‘一步到位’，压力可以有，但千万不能压垮自己。”