湘潭房产网10月12日讯    很多购房者在买房时并不是一帆风顺的，有的签订购房合同后发现问题要求退房，那么哪些情况可退房呢？首先，我们必须清楚的知道，退房一定要有法律依据。众所周知，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

    （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

   （五）法律规定的其他情形。

    由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。

    三大类情况，购房者也可以要求退房

    房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

    (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

    1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

    2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

    (二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面8种情况：

    1，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

    2，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

    3，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

   4，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；

    5，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

    6，不能或不能按期办理产权过户的；

    7，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

    8，合同中约定的其他退房条件出现时

    （三）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

    当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。总之一句话，买房是个技术活。不仅需要的是金钱时间，还需要一定的技巧。不过，出现纠纷了，也不必担心，因为还有最后一道屏障可以保证您的权利，那就是专业律师的专业知识。

    最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。协商不成的情况下再去法院诉讼。